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內容來自sina新聞

京兩地塊昨拍出43億 十大房企年內擲2563億拿地

  原創：

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  北京市11月最後兩宗地塊的使用權於昨日(11月28日)出讓，包括遠洋、保利等多傢房企悉數到場，其中熱門的東壩區域地塊由首城置業摘得，而另一塊位於昌平的地塊則被龍湖收入囊中，兩宗地塊共計拍得43.05億元。

  時近年底，房企拿地的熱情並未熄滅。中原地產市場研究中心的統計數據顯示，今年(截至11月25日)十大標桿房企在各大城市的購地金額共計2563.6億元，首次突破2500億元。相比2012年全年1558億的購地金額，多出瞭1005.6億。

土地貸款新北板橋土地貸款  北京昨拍出兩地塊

  北京市土地整理儲備中心網站的招標公告顯示，朝陽東壩南區1105-655、657號地塊最大建築面積為91883平方米，其中規劃有7800平方米的兩限房，售價為9900元/平方米，自住型商品房的銷售限價為2.2萬元/平方米。

  《每日經濟新聞》記者註意到，在該地塊現場競拍之前，已經有包括中海、龍湖、懋源、北京城建(行情，問診)、遠洋、泰禾、首城、中糧以及保利首開聯合體等10傢房企進行瞭網上報價。但在昨日現場競拍中，參與拍賣的房企在應價上並不積極。

  通過多輪競價，最終，首城以21.45億元的價格拿下朝陽東壩南區1105-655、657號地塊，配建7800平方米 "限價商品房"，以及42000平方米"自住型商品房"。

  "朝陽東壩南區地塊21.45億元的總價，商品房住宅部分不足4.5萬平方米。按照限價房限價9900元，自住房限價22000元計算，商品房部分的樓面價在3.3萬以上。"中原地產市場研究中心總監張大偉告訴記者，雖然相比之前同區域地塊的樓面價稍低，但土地價格依然非常高。

  "為瞭控制總價，北京的地塊規模越來越小，但地價卻是跳躍式上漲。"拍賣現場一位房企人士向《每日經濟新聞》記者坦言，也正是如此，越來越多的企業選擇瞭聯合拿地。

  在隨後進行的昌平沙河鎮C-X06、C-X07、C-X10地塊競拍中，共有龍湖置業、綠地集團、祁玉地產3傢開發企業參與競拍，在現場沒有競價的情況下，昌平地塊被龍湖置業以21.6億元的總價獲得，溢價率僅有0.9%，除去其中需要配建的5.73萬平方米"人才公共租賃房"，該宗地塊的成交樓面價約為9833.2元/平方米。二胎房屋銀行

  "截至目前(11月28日)，今年北京住宅類土地成交面積已經達到瞭1204萬平方米，僅次於2010年的1449萬平方米，疊加已經掛牌待出讓的5宗住宅地塊(面積約90萬平方米)，今年內確定出讓的住宅類地塊面積已經高達近1300萬平方米。"張大偉向記者指出。

  房企在一二線城市拿地趨勢明顯

  據記者瞭解，在昨日的東壩及昌平地塊出讓完成後，北京今年的土地出讓金已經達到1141億元。有分析指出，北京今年全年住宅類土地的出讓金有望達到瞭1300億元。

  土地出讓金高企背後閃現的是積極拿地的房企身影。以恒大為例，在進軍北京的短短半年時間內，從沙河到豆各莊再到前不久拿下的東壩地塊，三宗地塊就已經為北京土地市場貢獻瞭127億元的土地出讓金收入。

  中原地產研究中心的統計數據顯示，納入統計的十大標桿房企(萬科地產、保利地產(行情，問診)、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團(行情，問診)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(行情，問診))今年(截至11月25日)的購地金額共計2563.6億。

  "由於去年末，北京房地產市場出現火熱的翹尾行情，開發商從今年初就建融新北三峽建融對市場有著很高的預期，隨著房價連漲，房企的拿地熱情被完全調動起來，以致自住型商品房用地這類政策的出臺，也未能阻擋這些企業拿地熱情。純商品房用地樓面價不斷攀升，使後市房價承受壓力。"克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬告訴《每日經濟新聞》記者，2014年二季度之後，北京樓市或將有所降溫。

  張大偉指出，在未來兩到三年內，一線城市房價出現調整的可能性非常大。但目前看，房企主要在一二線城市拿地的趨勢依然會比較明顯，主要是一二線城市集聚瞭太多的資源。

  張大偉最後指出，伴隨著拿地成本的增加，以及競爭的日益激烈，房企的利潤率或將出現下滑。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07402515924.shtml

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