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粵派房企赴港上市再掀浪潮？
本版撰文 信息時報記者張金娜 (除署名外)台南南區建地貸款
繼2009年恒大之後，又有一傢粵派房地產企業將赴港上市。時代地產於日前宣佈，將於12月11日在香港聯交所正式掛牌上市。其首次公開發行總股本為4.31億股，計劃募集資金13.8~19.4億港元。時代地產成功上市，可謂給廣州中小房企上市企業帶來瞭新曙光。據統計顯示，自去年11月旭輝控股上市開啟內地中小房企赴港上市新一輪熱潮後，至今已有新城控 股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功上市。
為上市，時代地產奮戰6年
11月28日，時代地產舉行招股發佈會，宣佈將於12月11日正式掛牌上市。同時向媒體透露，此次公開發行總股本為4.31億股，其中10%香港公開發 售，價格區間為3.2~4.5港元，招股將於11月29日至12月4日期間進行，計劃募集資金13.8億~19.4億港元。
據瞭解，早在2007年時代地產就傳出上市消息，經過瞭6年奮戰，終如願所償。今年9月份，時代地產相關工作人員就曾向信息時報記者透露，時代地產一直都在為上市做努力，成功上市應該不會太遠。
時代地產相關人士在接受媒體采訪時也曾表示，時代地產赴港上市所有籌備工作早於2008年完成，正積極籌備重啟上市計劃，因為"上市肯定是時代的必經之路"。
上市後或加碼商業地產
在時代地產香港招股發佈會上，時代地產執行董事、副總裁李強稱，時代地產目前的土地儲備足以支撐未來5年的發展，公司此外還有18個處於意向或基本落實 的項目，總占地面積約840萬平方米。未來兩到三年，時代地產會繼續深耕現在已經有業務所在的城市，同時適時將業務發展到廣東省其他具有高增長潛力的城 市。
為瞭順利邁入資本市場的大門，時代地產此次成功引入四名基礎投資者合共斥資4.489億元入股，包括由富力地產主席李思廉及其妻持 有的FusionCapital、廣州海印實業集團、熊海濤及越秀企業(集團)，分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億元認購股份。
有業內人士指出，未來該企業上市後要麼加碼商業地產，要麼會向更多三四線城市拿地。在招股發佈會上，時代地產主席岑釗雄表示，公司不排除未來與富力有合作機會。目前富力地產重心已發展商業地產，業內預測時代地產或有可能與富力地產合作發展商業項目。
資本市場看好房地產產業
近幾年國內A股市場融資大門一直對房企緊閉，赴港上市早已成為房企，特別是中小房企上市的主要途徑。據統計顯示，自去年11月旭輝控股上市開啟內地中小 房企赴港上市新一輪熱潮後，至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功上市。不少行內人士指出，可以看出資本市場目 前比較看好整個房地產產業，主要是從去年下半年開始，國內樓市已經開始回暖。
維森置業董事長張維倫表示，2008年開始確實很少有房企 能成功上市，資本市場大門縮緊，跟政策以及整個房地產大勢有關，今年成功赴港上市企業增多，明顯看到瞭資本市對房地產市場看好。在千億房企增多的情況下， 中小房企生存越來越艱難，通過上市融資或是是打響知名度是中小房企較好的選擇，這也是有越來越多中小房企選擇上市的原因。
方圓地產首席分析師鄧浩志表示，中小企業上市其融資渠道會越來越寬，企業所有者通過資本市場收益會擴大化。與此同時，中小企業的成功上市對企業發展具有助推動器。
穗多傢本土房企稱不跟風
據瞭解，2008年可謂是房企上市的一個分水嶺。截止到2007年底，粵派地產企業在香港上市的有合生、富力、雅居樂、碧桂園、合景泰富、奧園共6傢。 之後，除恒大地產外，難見粵派房企赴港成功上市，那麼，此番時代地產赴港上市後，是否會帶來廣州中小房企新一輪上市潮呢？
記者向方圓地產、頤和地產、新城市地產等多傢本土房企瞭解到，目前這些企業暫時沒有上市計劃。頤和集團董事副總裁趙永爽表示，目前該集團並沒有上市的計劃，該公司工作 人員稱，一直沒有這方面的傳聞。新城市董事長曹志偉告訴記者，目前在國內上市基本上不可能，赴港上市的成本也非常高，而且目前很多中小企業上市融資總額較 低、都以較低的招股價發行。此外，企業上市後不少都需要走規模化開發，需要到三四線城大規模拿地。因此，新城市地產並無上市計劃。
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時代地產上市的6年奮鬥史
根據歷史資料顯示，在2007年廣州房企赴港上市的大潮中，時代地產成功引進國際知名投行華平基金作為財務投資人，並在珠三角區域大手筆獲取多塊土地，旨在為上市增加更房子二胎利息貸款全省皆可處理多籌碼。
然而，當時代地產於2008年完成所有上市前的籌備工作後，卻由於金融危機被迫暫緩上市計劃。當時一方面其項目銷售情況不樂觀，資金回籠緩慢。另一邊， 華平基金也面臨著全球金融危機和中國多個項目投資的失誤，正遭遇困難。華平基金退出後，新湖中寶入股，時代地產啟動瞭資產重組和A股上市之路。2010年 2月，新湖中寶投資約2億美元認購時代地產35%股權，成為其第二大股東。當年新湖中寶方面曾表示，會幫助時代地產獨立上市。但上市談何容易，其A股上市 一事自此又沒瞭下文，直至如今。
時代地產在開發項目
據瞭解，時代地產目前的佈局仍舊主要集中在珠三角地區，目前在售的28個項目中有27個位於廣州、佛山、珠海、中山和清遠，僅有1個項目位於湖南長沙。目前該集團在廣州 在售的住宅項目有四個，包括瞭位於番禹區沙溪大道的時代外灘、位於南沙區時代南灣、位於白雲區的時代時代花生Ⅱ、位於番禺區南村鎮的時代傾城。
除瞭時代地產中心外，時代地產還有一個專門從事商業地產開發的公司，名為至德商業公司。目前主要有三大商業項目，位於白雲區的時代國際單位；位於白雲區遠景路商業街的3棟寫字樓和美食街；還有位於天河東圃的時代TIT廣場(有望今年年底完工)。以上商業物業均租不售。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09483783726.shtml
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