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觀點時評開發商 欠稅門與稅制缺陷
馬躍成 2014年新年第一天，媒體報道瞭國傢發改委一個官員的談話，這位官員稱，2014年將制定包括《房產 稅法》等3部新法，其實這個消息也不算是爆炸性新聞，甚至沒有多大的新聞性，因為，在十八屆三中全會上，已經就稅制改革提出瞭比較具體的改革時間表。但 是，這個消息，對有些人"房地產稅立法會導致房產稅擴圍流產"的謠言是致命一擊。房產稅擴圍喊瞭好幾年瞭，重慶上海試點可能也都玩膩瞭，但是繼續擴大試點 總是遇到來自很多方面的障礙，有理論上的，也有法律上，當然最主要的還是來自開發商方面的，畢竟房產稅對房地產投資的遏制作用明顯。
清華大學法學院副教授黃新華稱，現行房產稅制上的一些缺陷與不足，需要在房地產稅制的改革中解決。比如：不論產權人擁有多少房產，不論價值如 何，都一律免稅，這未考慮納稅人稅負能力；一律按房產原值一定比例計稅，未考慮房地產價格變動因素。黃新華認為，現行稅制在房地產開發、轉讓環節稅負過 重，導致商品房價格中含稅過高，房價降低空間減少。具體在稅種設計上存在重復征收的問題，開發商取得國有土地使用權，不僅要繳納土地出讓金，還應繳納契 稅，其必然在房價中反映出來，而開發商銷售房地產又要繳納營業稅，營業稅計征依據房地產銷售額。
黃教授這段文字，把房產稅的必要性說的比較清楚，而這確實也是當前樓市亂象的最主要原因之一。另外，關於現行稅制的問題，其實也把房地產稅的問 題交代清楚瞭。最近央視再次就萬科欠繳土地增值稅一事進行調查曝光，也是暴露出瞭房地產稅方面存在的問題。2013年11月份央視報道稱，多傢公司調查的 結果證明開發商欠繳的土地增值稅有3.8萬億之多。而當時，以任志強為代表的開發商曾計劃對央視進行起訴，任志強稱央視是"無知愚蠢"。央視《東方時空》 在12月31日再曝光萬科四個項目欠稅40個億，萬科繼續發佈公告進行否認。萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。
任志強繼續力挺萬科稱，"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條 件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"任總提出的這些很有道理，建議由審計局出面進行調查，央視做的隻是媒體調查。 央視記者沒有權利，對企業財務進行審查，從片子中看，即使是稅務部門也存在一定問題，對企業的稅收存在該清不清的責任問題。房子賣完好幾年瞭，居民都入住 齊瞭，售樓處早已不知蹤影瞭。開發商竟然還說，不具備清繳條件。而稅務局的理由更是可笑，說開發商沒有提出清繳，所以稅務局才沒有清繳。這都是什麼邏輯 嗎？看來不是邏輯問題，而是利益牽涉。
就此事，多傢上次被涉及的企業也作出回應稱，並無欠繳土地增值稅的情況，並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土 地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務。什麼履行納稅義務？就是要把稅款打到國庫裡去，然後，這些款項可能會通過轉移支付、項目投資等方式用於民生、建 設等發揮作用。但是，這些企業在回應中顯然已經清楚的說明瞭，這些稅款已經在企業的賬本上列出瞭，或者是在利潤中被扣除瞭。但是，企業的賬本列出來能和稅 務局的賬本記進去一個樣嗎？誰不知道，幾十億、幾百億、上萬億的稅款，多年趴在企業的賬戶裡，會為企業產生多大的效益？而如果進入國傢的賬戶，又能為民生 解決多少困難？難怪萬科說三年的利潤僅294億元，卻為國傢貢獻瞭620億元的巨額稅收，難道著稅收也都是賬面上的？要不哪還有錢買地？
在稅的問題上，中國企業沒有一個敢說自己一點問題都沒有的，世界也一樣，這是有企業的性質決定的，企業與慈善機構的差別就在於此。隻要查，肯定 有問題。有的大，有的小。包括街頭賣包子、油條的早點攤。這樣的情況不奇怪，要正確對待，誰也不要太著急，有問題糾正就行，欠瞭稅的補上就成。非要把自己 打扮成道德模范，往往就弄巧成拙。當然，我們也要看到這次欠稅門事件，反映出來其實主要不是開發商的道德、制度問題，也不是企業偷漏稅的問題。而主要是稅 務局的問題。
上次央視"欠稅3.8萬億"已經報道就在社會引起極大反響，事件在國稅局澄清說，責任在於央視誤讀造成之後，事件才逐漸平息。但是，在事後也有 報道說，國稅總局官員後來回應稱，房企欠繳3.8萬億元土地增值稅部分材料來自國傢稅務總局。也就是說，房企拖欠巨額土地增值稅絕不會是空穴來風。在這次 調查中，央視報道中說"當地稅務主管部門並未要求企業清繳"，稅務部門的責任新北瑞芳土地貸款顯而易見。
馬躍成 觀點地產新媒體專欄作者
&新店二胎emsp;(審校：劉滿桃)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09253851294.shtml
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