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??2014年，湖南房地產市場遇冷，曾經供不應求的火爆場面，正向著“供求平衡、局部過剩”轉向。市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性，使得房企在開發投資方面更加謹慎。

??日前，湖南省統計局發佈報告顯示，2014年，湖南省商品房銷售額2299.11億元，同比下降9%；房地產開發完成投資2883.57億元，僅占全國總量的3%，同比增長9.7%。在這之中，房地產開發投資增速在全國排第22位，在中部六省僅高於山西，排第5位。

??商品房銷售面積和銷售額均下降

??去年，在消費者觀望情緒濃、信貸政策整體偏緊等因素影響下，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑。

??數據顯示，2014年，湖南省房地產開發投資完成2883.57億元，同比增長9.7%，僅占全國總量的3%，同比增長9.7%，比全國平均水平低0.6個百分點。

??盡

管全省房地產開發投資保持瞭同比增長，但在省統計局相關人士看來，省內房地產開發投資總量小、占比低的現狀並未得到改變。從開發投資總量來看，全省房地產

開發投資額在全國排第15位，在中部六省中排第4位；比河南、安徽和湖北三省均少1000億元以上；增速在全國排第22位，在中部六省僅高於山西，排第5

位。

??從銷售面積來看，2014年，湖南商品房銷售面積5439.53萬平方米，同比下降8.6%，占全國總量的比重為4.5%，在全國排第10位，在中部六省中排第4位；增速在全國排第19位，在中部六省中排名末位。

??相對應的是，全省商品房銷售額2299.11億元，下降9%。其中，住宅銷售額1858.58億元，下降12.1%；辦公樓銷售額48.88億元，下降43.6%；商業營業用房銷售額343.28億元，增長22%。

??商品房待售面積增長32.9%

??近

十年來，房地產開發企業本年到位資金持續高速增長，2008年，受國際金融危機影響，到位資金增速快速回落至8%，2014年則創近十年來歷史新低，並首

次出現負增長。數據顯示，2014年，湖南省房地產開發企業本年到位資金3565.99億元，同比下降0.7%，而去年為增長23.8%。

??從資金構成情況來看，2014年，房地產開發企業到位國內貸款584.28億元，增長9.6%；自籌資金1350.42億元，增長11.1%。因銷售回籠不力，定金及預售款僅到位1000.55億元，下降14.2%；個人按揭貸款493.18億元，下降0.4%。

??此外，2014年，湖南省商品房待售面積2950.87萬平方米，比去年底增加瞭730.92萬平方米，增長32.9%。待售1-3年商品房1844.64

萬平方米，比去年底增加瞭531.77萬平方米，增長40.5%。從各市州情況來看，長沙市、湘潭市、邵陽市、嶽陽市、張傢界市、郴州市待售面積增速較

快，消化周期較長。

??報告解析認為，按照湖南省2020年全面建成小康社會的目標，2020年，全省城鎮化率將達到60%。據此目標測算，城鎮人口將年均增加120萬人以上，這將帶來大量的城鎮住房剛性需求。

??另一方面，2014年商品房竣工面積和新開工面積雙雙下降，這將導致新入市項目會有所減少。在適度寬松的貨幣政策保持穩定的情況下，預計2015年全省房地產投資將延續2014年低速增長的態勢。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08005969977823858060244.shtml

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