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內容來自sina新聞

房產稅利弊論爭熱火朝天 擴圍時間懸而未決

   新浪樂居訊 (編輯 谷時宇)自2011年1月28日起，房產稅開始在上海、重慶兩地進行試點，截至到上月末，已經過去整整三年時間。從效果上來看，通過房產稅調整剛需的預期目標並未實現，也未能放緩房價上漲的步伐。



  盡管如此，房產稅是否開征依然牽動著人們的敏感神經，從2013年下半年以來對於房產稅問題的討論更有愈演愈烈之勢，制度設計與立法成為兩個最為關鍵的爭論點。



  在當前的試點政策中，上海方案隻針對增量，並給予戶籍居民傢庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示，為更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求，預計新的房產稅政策將與兩地現行試點政策會有明顯不同。



  去年十八屆三中全會《決定》提出，要"加快房地產稅立法並適時推進改革"，讓更多的業內人士判斷房產稅有望在2014年下半年正式實施。而從近期媒體報道的方向上來看，官方已開始為實施房產稅奠定輿論基調。年初，國土資源部以及發改委法規司相關人士相繼透露瞭不動產統一登記與房產稅法的建設工作，也意味著房產稅實施所面臨的法理障礙與技術支持很有可能將落到實處。  



  立法意見眾說紛紜 學者大佬頻頻支招



  著名經濟學傢郎咸平認為，房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅，是因為土地私有，"中國土地是國有的，老百姓買房隻是擁有70年租期，而土地出讓金，就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金，為什麼再重復征收這個財產稅，所以它本身不合理。"



  去年底，華遠地產董事長任志強在某峰會上稱政府如果要收房產稅，一定要是替代性的，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然後把這些綜合起來變成房產稅，使得總賦稅不增加。



  房地產稅的概念已經包括土地的概念，如何重新在出讓土地和土地增值稅的問題上去調節現有生產環節稅收，是需要重新討論的。而且，現行的房產稅被實踐證明是一種失敗的暫行條例。因此新的房地產稅要對調節的涉及到房地產生產環節和持有環節的原有稅收進行重新分配。



  如果郎咸平反對開征房產稅，任志強認為應該重新討論房產稅的概念並謹慎推進，那麼財政部財政科學研究所所長顯然就是房產稅開征的支持者。  

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  "房地產稅指的是跟房地產有關的多種稅，要把所有的稅費合在一起，包括整個國土開發到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆蓋，把它合理化整合。"賈康表示，房地產稅制度建設勢在必行。賈康強調，要貫徹好中央文件精神，必須堅持兩個重點。首先是要在推進歷史時期內推進房產稅或住房保有環節稅收，隻能堅持調節高端；其次，基本住房層面官方要給出態度，有些現在不出手買房的人，是在等著以後買房，如果不說第一個基本單位不征稅，他就不敢買。  



  潘石屹也認為，開征房產稅這樣才能夠讓社會上閑置的房子充分利用起來。不過，他也認為，對於首套房和二套房，不要征收房產稅，畢竟這是剛需。



  擴圍進程緩慢 全面開征短期內或難以進行



  然而，在立法之前，一個重要的工作便是房地產領域稅費改革。目前，輿論爭論的焦點已不再是在具體稅種設計上存在重復征收的問題，而是上升到瞭房產稅的立法原則和目標的分歧--房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源？



  一個很嚴峻的問題是，房產稅並不一定能給地方財政帶來收入，這一點從滬渝兩地試點情況便可見一斑。相反，房產稅若導致房價下跌會使營業稅減少、所得稅減少、契稅減少、土地增值稅減少，地方政府的總收入有可能不但不會增加，反而會減少。  



  在北京大學財稅法研究中心主任劉劍文看來，房產稅的立法工作不會在短期內完成，"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣，國務院提請全國人大審議後，房產稅法也要經過人大反復的討論和審議，爭論十年、二十年都是有可能的"。

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  "首先要建立和完善不動產登記制度，收集所有人的房產信息；其次是制定並頒佈《資產評估法》，建立專業的房產價格評估體系；在價格評估和房產稅征收過程中，肯定會遇到各種糾紛問題，所以必須要建立行政救濟制度。"北京大學財稅法研究中心主任劉劍文表示。   



  房地產稅的推出，除瞭立法，還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但與以往不一樣的是，在日前召開的全國國土資源工作會議上，國土部副部長徐德明明確，國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局。

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  北京近期也傳出房產稅試點方案，並且比此前重慶和上海的房產稅試點方案都要嚴厲。因此，盡管房產稅相關工作推進較為緩慢，但各方消息已為房產稅實施打下輿論基礎，但接下來，房產稅對房價的調節作用將成為制度設計者們需思量的重大難題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/14042608403.shtml
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