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吳其倫新國五條四大認識誤區
安傢獨傢約稿 吳其倫
知名博主，資深財經評論員
2月20日，國務院常務會議研究部署房地產調控工作，出臺瞭五條政策措施，業界稱之為"新國五條"。3月1日下午，國務院出臺"新國五條"的實施細則。
在歲末年初各地出現量價齊升的市場態勢下，在房價上漲聲音持續高漲的輿論環境下，國務院果斷出臺"新國五條"，並隨即出臺實施細則，由此，我們可以清晰地看出，中央對於房地產調控釋放瞭繼續從嚴的態度，也充分表明瞭高層抑制投機投資性購房需求的政策基調沒有改變，更表明瞭高層穩定房價的決心。
對於"新國五條"，各界眾說紛紜，其間不乏真知灼見，卻也存在諸多誤區。
誤區一："新國五條"是"新瓶裝舊酒"
新國五條出臺後，不少專傢及房地產業界人士將新政解讀為"新瓶裝舊酒，沒有新意，是對過去政策的重申"。
對此觀點，筆者不予茍同。從"新國五條"出臺的時間節點、政策措施以及預留的政策空間來看，"新國五條"正式拉開瞭新一輪房地產調控的大幕。
誤區二："新國五條"將導致地方政府出臺漲價目標
"新國五條"規定，各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。
由實施細則，民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算我們可以看出，各地在出臺房價控制目標時，將以房價不漲為原則，因為所謂房價穩定，應該是以房價零漲幅為基準的小幅波動。
誤區三："新國五條"的個稅新政將推高房價、房租
3?a href="http://bossbank.com.tw/">2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算?日，國務院辦公廳發出通知，要求繼續做好房地產市場調控，通知明確，對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
此政策將激發開發商快速推盤、降價促銷以期從二手房市場搶客戶的欲望，從而加劇一、二手房之間的競爭，從而促進新房市場的價格合理回歸。
誤區四："新國五條"將對普通民眾造成誤傷
"新國五條"及實施細則出臺後，一些專傢拋出新政的政策措施將誤傷普通民眾，尤其是誤傷改善性需求者的觀點。
對此觀點，筆者嚴重不予茍同。政府出臺"新國五條"的核心目的是打擊投機、抑制投資，絕非針對普通民眾。目前房價處畸高狀態，通過限購、二套房貸收緊等政策阻止民眾購房是保護其利益不受損。在"新國五條"諸多政策的疊加作用下，市場供過於求必將持續相當長一段時間，房價將下跌，從而令消費者能以合理的價位實現安居夢。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14522112425.shtml
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