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二三線城市開拓策略更為保守 房企拿地謹慎
"總公司去年就預警，除非價格和地段都特別合適，否則不要盲目出手，更不要拿高價地。"蘇州某房地產公司負責人向中國證券報記者表示，去年年末做年度策略時，公司就定下瞭"審慎"的基調。按照這個要求，今年以來該公司始終未在蘇州市場拿地。
類似該公司的情況並不少見。根據上市房企的年報，在今年對土地市場和區域佈局的策略中，多數房企強調瞭審慎原則。尤其是區域佈局中，對於二三線城市的開拓策略顯得更為保守。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，當前房地產市場正出現明顯分化。其中，一線城市因資源聚集，對需求有著持續吸引力；廣大二三線城市則由於市場供應過大，市場趨於飽和，出現土地交易冷淡的現象。
張大偉還表示，房企拿地放緩的主要原因有三點：第一，房價上漲幅度放緩。春節過後，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。部分區域的供需格局悄然生變，且降價現象迅速蔓延。導致房地產企業對市場的預期趨於悲觀。第二，標桿房企在2013年土地儲備充分，前10傢大型房企在201土地貸款桃園復興土地貸款3年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。第三，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到5127億元。在這種情況下，企業負債明顯提高。加之今年5-6月信托兌付集中到期，因此企業在拿地策略上愈加謹慎。
相比之下，盡管一線城市的土地市場仍然"不愁賣"，但競買者數量減少、競價次數降低已是普遍現象。在北京等市場，一些地塊也出現低價成交現象，去年以來的土地泡沫已有降溫態勢。
分析人士表示，土地市場走勢比房屋市場有滯後性。按照慣例，當房屋交易出現明顯降溫之後的4-6個月，頹勢才會傳導到土地市場。但在此輪市場調整中，房屋與土地交易趨勢的變化幾乎同步。
"如果年初的判斷是謹慎樂觀的話，那麼現在隻剩下謹慎瞭。"某一線房企相關負責人向中國證券報表示，房地產市場走勢的突變，讓企業始料未及。如今企業對市場的信心空前降低，並轉向"觀望"。
今年3月下旬開始，杭州、南京、常州等地出現部分區域房地產項目降價現象，並迅速蔓延到北京、廣州等一線城市，包括萬科在內的大型房企也進入"低價走量"的節奏。同期，李嘉誠轉讓其在內地的最後一個項目，似乎在警示內地樓市風險。業內人士指出，這種情況令不少開發商擔憂，市場策略也調整至更保守的狀態。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08512704534.shtml
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