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房屋二胎銀行有那些溫州住建委稱樓市未現哄搶 現在炒房會被套牢
近日，溫州對當地房地產限購政策的調整引來各方關註。在浙江省住建廳表示"溫州此次調整並未超出國務院制定的房地產調控政策底線"的同時，有媒體新北坪林建地貸款報道自政策調整後溫州當地出現哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示，該媒體所報道的"哄搶"與事實並不相符，且警示，如果現在投機炒房會被套牢。
人民財經從溫州市住建部門瞭解到，7月，市中心存量房受理交易規模1026宗，日均42宗；8月，至15日為止共受理430宗，日均39宗。交易量未出現土地2胎設定任何問題免費諮詢明顯上升。144平米以下套型占84.4%，90平米以下套型占48.3%。
這一數據與此前媒體報道中提到的數據並不相符。該報道稱，根據CREIS中指數據庫數據顯示，8月5日至8月11日，溫州累計成交房源1493套，成交建築面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲瞭162.9%。
溫州住建委主任周守權告訴人民財經，目前溫州當地對商品房的需求集中在剛需和改善型住房，投資、投機性需求幾乎沒有，因此不具備炒房的基礎和條件。且在供應端，目前溫州商品房供應量充足，庫存可滿足未來7-8個月的銷售。此外，他表示經過上一輪房價的調整，市場對於房地產市場的態度也較為謹慎，在高風險下資金不會輕易進入，"如果現在炒房很可能會被套牢。"
據國傢統計局發佈的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環比均下降的城市。
人民財經在對溫州某大型小區的銷售情況進行調查發現，該小區90平米以下的剛需戶型單位面積售價約在25000元/平米左右，較90平米以上戶型單價高出約3000-5000元。人民財經從一位專門從事該樓盤銷售的中介處瞭解到，"小面積戶型的售價就是會比大戶型高。"
一位希望出售名下大戶型二手房的陳女士告訴人民財經，她將200平米左右的房源提供給多傢中介公司委托銷售，但一年時間過去，問津者不多，價格也一降再降。
人民財經在溫州當地高端百貨商場發現，昔日在溫州地區很少降價打折的品牌也紛紛走起瞭促銷路線，商場也開始為購物者提供茶歇飲料。有來此購物的張女士告訴人民財經，"原來經濟好的時候，有些人都是一次性十幾萬的買。現在這些人不買瞭，商場生意不好，自然要搞這些花樣。"
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，溫州政策的直接影響不大，因為之前的限購要求可以說是二三線城市最嚴格的。從隻能買一套到存量最多2套，實際新增需求有限。他同時表示，政策調整對心理影響會比較大，的確會引導部分需求判斷市場已經見底，盲目入市。
除溫州外，杭州、南京等地也紛紛出臺房地產政策的調整措施，引發市場對於"地方政府局部松動政策"的傳言。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，地方陸續出現局部松動或與中央釋放的"穩增長"信號有關，但不排除有些地方以"穩增長"為名"保增長"。
張大偉也認為，房地產起到瞭穩定經濟的作用，地方政府依賴土地收入，因此在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度和意願減弱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08312340948.shtml
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