鄭怡臻

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天拖地王效應凸顯 撬動周邊二手房升值

  南開區天拖地塊津南紅(掛)2013-102號(以下簡稱"天拖地塊")近期成交。據瞭解，該地塊緊鄰天拖板塊，靠近萬興學府商圈和嘉陵道商圈，二手房成交以剛性自住需求為主。預計未來項目建成後，將會豐富這一商圈的產品供應結構，進一步提升板塊的區域價值。

  此次成交的地塊位於南開區紅旗路西側，是天津市中心的稀缺地段，區位優勢優越。據房產中介介紹，天拖板塊的成交群體多為老人養老以及子女升學的剛需客戶，成交戶型多以兩室偏單為主，如二胎貸款利率多少免費諮詢試算華寧北裡的50平方米左右、淦江東裡50-60平方米的兩室偏單型房源較為熱門，均價在14000-15500元/平方米。

  嘉陵道板塊是最近一年時間內，南開區成交逐步活躍的熱點板塊，一方面隨著地鐵的進駐，帶動瞭區域的交通便捷性，另一方面，該區域主要是中小戶型為主，總價低的特點吸引瞭婚房等剛性需求的關註。

  萬興學府片區是南開區較為繁華和配套成熟的活躍區域，區域內各類二手房源供給豐富，既有房齡5年以內的次新房項目，也有社區成熟、房齡較長的公企產社區，同時區域內集合瞭優質教育資源，因此片區內學區房、婚房、改善型等多種需求集中，二手房活躍度較高。

  我愛我傢研究中心表示，天拖商圈配套設施成熟，未來地鐵六號線的開通，將增添商圈的交通優勢。板塊內多為房齡在10年以上的小戶型，適合剛需、改善和養老需求。同時，南開翔宇中學的遷入，也將增添學區房的需求。隨著天拖地塊的拍出及未來建成後的商業居住氛圍帶動，天拖板塊將成為南開區交通、配套、教育等各種資源聚集的區域，區域價值也將隨之提升。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08372502710.shtml

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