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房地產一枝獨秀 大夥都想跟土豪做朋友
2013地產年終考-語文卷
選擇題
01.2013年的房地產市場可謂"一枝獨秀"，房企屢造地王，而千億房企陣容在去年也擴至7傢，對此如果用2013年的一個網絡熱詞形容對應的是？
A .喜大普奔 B .人艱不拆
C .土豪，我們做朋友吧！ D .累覺不愛
正確答案：C
02.2013年全國房價漲幅用下列哪個含"馬"字成語形容最為接近？
A .馬失前蹄 B .野馬脫韁
C .萬馬齊喑 D .塞翁失馬
正確答案：B
解題：統計局最新顯示，去年12月70個大中城市住宅銷售價格仍是"漲聲一片"，四大一線城市均未能完成年初所制定的房價調控目標。
03.杜甫名篇《秋興八首》中有一句"王侯第宅皆新主，文武衣冠異昔時"，用來形容2013年哪個房企事件最合適？
A .央企換帥潮 B .千億房企擴容
C .房企出海年 D .品牌房企戰略多元化
正確答案：A
解題：去年7、8月間，半個月內招商、中海、華僑城三傢央企相繼宣佈換帥，業內認為這將對企業開發模式、開發思路產生深遠影響。
04.語錄大王任志強在2013年又說瞭下列哪句話？
A .北京每平方米房價將超過80萬元
B .高房價為窮人謀利
C .胸罩比房子貴多瞭
D .雙十一為打壓房價
正確答案：C
解題：在2013中國商界木蘭年會上，依文集團董事長夏華向任志強抱怨房價太高。任志強反問，一個房產項目從開發到完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，胸罩那麼大一點，要好幾百元錢，按平方米算，比房子貴多瞭。此語一出，雷翻全場。不過若真計較起來，房子還是比胸罩貴的。其餘語錄主人依次為董藩、金巖石、馬雲。
05.2013年3月，新"國五條"出臺，傳將征20%個稅，二手房市場的反應是？
A .飛流直下三千尺
B .山重水復疑無路，柳暗花明又一村
C .千磨萬擊還堅勁，任爾東西南北風
D .有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭
正確答案：D
解題：原本預想"打壓"房價而出臺的新"國五條"，卻因其中"20%個稅"的傳言，反倒造成市場上出現恐慌性購房。3月份二手住宅市場呈現供需兩旺態勢，多地成交放量，真是"有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭"。
06.古人追求有"三不朽"："立德"、"立功"、"立言"，在去年完成"立言"的是下列哪位房地產名人以及他的著作是什麼？
A .鬱亮《"樂跑"與千億萬科》 B .任志強《野心優雅》
C .王石《哈佛遊學記》 D .牛刀《你讀不懂的中國樓市》
正確答案：B
解題：這道題還很有迷惑性的。鬱亮用"樂跑"不僅重塑瞭鬱亮時代的個人形象，更成為萬科千億過後對內對抗"大企業病"，對外傳播品牌形象的良策妙方，讓媒體對萬科的焦點成功從王石轉到瞭鬱亮身上。如果他要步王石"靈魂三部曲"之後再出書，寫本《"樂跑"與千億萬科》或許是不錯的選擇。而在外遊學三年還收獲美滿愛情的王石可以考慮寫本《哈佛記》談談見聞感悟。但千年唱衰樓市的牛刀同學，面對不斷上漲的房價，也許隻能默默地寫上一本《你讀不懂的中國樓市》。
判斷題
01.383方案中對小產權房提出的解決方案是：在集體建設用地土建融屏東南州土建融入市交易的架構下，對已形成的小產權房，按不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史問題。
正確答案：
解題：十八屆三中全會前夕，作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心首次向社會公開瞭"383"改革方案，勾勒出一幅詳盡的改革"路線圖"。其中關於小產權房的表述如上。方案出臺後，多地小產權房市場"聞風而動"，甚至有投資客整棟買入，導致兩部委三天兩度緊急通知叫停在建在售小產權房。
02.2013年8月底，綠城集團在香港證券交易所宣佈，其借殼香港上市公司盛高置地的交易正式完成，盛高置地將更名為綠城香港。
正確答案：
解題：應為綠地控股集團。欲增強海外融資平臺的綠地集團，8月27日借殼盛高置地登陸香港資本市場，盛高置地更名為"綠地香港控股有限公司"。
03.萬科進軍美國的首個項目是與美國鐵獅門房地產公司合作，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。
正確答案：
解題：去年是房企出軍海外年。萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下中國香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。
04.十八大三中全會公報中提出，加快推進住房保障和供應體系建設，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。
正確答案：
解題：正確答案應為2013年10月29日下午中共中央政治局中，習近平提出上述表述。而十八大三中全會公報作為改革性綱領文件，對房地產著墨並不多，僅提到瞭"使市場在資源配置中起決定性作用"及"建立城鄉統一的建設用地市場"。
填空題
01.2013年總銷售額達到千億以上的房企共達到7傢，其中"新晉房企"分別是______、______、______，其中被稱為"黑馬"的是______。
正確答案：中海、恒大、碧桂園，碧桂園
解題：2010年，萬科銷售額報1000.6億元，被譽為無人企及的"神話"。如今三年過去，房企"千億俱樂部"的增長速度遠超想象。
02.2013年，全國300個重點城市的土地出讓金總額超過瞭______億元人民幣，其中在北京誕生的全國最貴地王，樓面地價一平米達到瞭______萬元。
正確答案：3萬，7 .51
命題作文
題目：2013樓市之"變"
范文作者：鄧志旺 深職院房地產研究所所長
時光荏苒，2013年飄然逝去。回首2013年樓市，一言以蔽之，就是"詭異"。2013年2月20日，國務院出臺"新國五條"，但因無非常實質性的內容反而導致房價高走。此後，人們又開始翹首以待下半年的十八大三中全會發出房地產調控方向的信號，尤其是最為關註的房地產稅試點擴大問題。
然而，詭異的是直到這一年結束時，此前被認為是板上釘釘之事的房產稅擴大試點卻最終落空。此後，全社會廣為傳播，明年要開始啟動所謂的房地產調控的長效機制。但何謂長效機制，長效機制到底需要多長時間才能產生效果，似乎都是一個謎。
2013年國傢層面的調控政策軟綿無力，但歷來出工不出力的地方政府反而比較主動出臺實質性政策。以北京、上海等地的地方政府為首，均在限購、首付比例、征收個人所得稅等方面進行瞭加碼。展望2014年，房地產調控政策走向如何，似乎仍舊撲朔迷離。
與政策的躊躇相比，市場倒是一馬平川，大有重復2007年猛漲之勢。首先，全國各地"地王"頻出，土地出讓金再創新高。其次，以北上廣深為代表的一線城市房價猛漲的沖動，都突破瞭年初設立的最高漲幅。盡管全國看來，二三四線城市出現瞭分化，有漲有跌，但深圳周邊的二三線城市均出現瞭久違的火爆。2013年也是開發商最好的豐收之年。萬科實現銷售金額1700億元，增長21%，"千億俱樂部"由此前的三傢擴增至七傢。
更"詭異"的是各方對市場走勢的判斷分歧不斷。年初，有深圳某業界專傢與北京某知名開發商約賭房價不會繼續上漲失敗向"@平安北京"申請裸奔長安街未果；中秋時節，深圳某教授"把所有的房子都賣掉，一套也不要留"的號召在朋友圈瘋狂傳播，引發瞭看空派和看多派無數場口水戰。不管是手上有房還是沒房的普通老百姓，都被嚇出一身冷汗。
買房到底是看政策還是看市場走向？到底是閉著眼睛買還是一套也不要留？信誰不信誰不是關鍵，隻是結果出來且自己承擔，不要責怪他人才好。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09223898512.shtml
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