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報告稱，4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示，北京庫存同比跌幅為25.6%，縮水態勢明顯。"但庫存也遠非最低值。"張大偉對記者說道，2012年3月26日北京大規模剔除無效住宅庫存，當天減少瞭33854套。"使得之後的數據無法與之前做同比。"
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中原地產研究部統計數據顯示，2013年1~4月(1月1日截至4月30日)，北京期房住宅預售合計41個單期項目，合計預售期房住宅11702套，與2012年同期的51個項目11684套相比，2013年供應量微漲。(2011年前4個月，北京預售項目為33個，合計供應期房住宅11327套)。
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庫存的持續下跌勢必會助推價格上漲，然而這樣的市場邏輯在如今的限價政策之後已經發生瞭變化。"短期看，可能會抑制供應量，但對市場的影響十分直接，一旦這一政策執行時間過長，部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預售。"張大偉告訴記者，從目前來看，市場已經逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。
前4月預售供應量微漲
張大偉進一步指出，如果以目前的60995套住宅庫存來看，實際應該相當於之前的庫存套數為94849套 (之前未提出無效住宅庫存)。"目前的庫存數據相比2010年4月17日的庫存要多1萬套以上。"
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北京住宅預售量漲兩成 限價令下不降反增
根據中原地產市場研究部統計數據顯示，從預售項目看，從4月1日到5月13日，北京預售期房住宅項目為18個，少於2012年同期的25個，但預售住宅的套數明顯上漲，4月1日到5月13日，預售套數達5794套，同比2012年同期的4766套增加瞭21.6%。
"4月份出現供應減少主要是受到限價影響，大部分開發商采取瞭觀望政策，從最近市場觀察來看，這種觀望有望在5月逐漸減少。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。
限價令執行以來，"庫存"成為最為牽動北京樓市神經的兩個敏感字眼。相比去年1月份122915套的庫存量，北京住宅庫存在5月13日最新的數字為61902套，幾乎是去年初的一半。
據其計算，按照目前的庫存可以同比的數據實際為94849套，則可消化周期為11.5個月。而按照2010年4月份的庫存84844套，當時的消化周期為8個月。
值得註意的是，雖然期房預售受到政策層面的把控，但整體供應量卻出現瞭微漲。
"國五條"下的限價政策，讓開發商遭遇瞭 "推盤難"，但在經歷瞭一個多月的預售證監管後，北京樓市的預售量卻不降反增。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，從5月中旬開始，市場供應開始出現逐步回升，並且大量定價較為靈活的純新盤開始積極入市。
內容來自sina新聞
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根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月12日，北京新建住宅簽約套數為1837套，低於4月前12天的2299套(4月前8天網簽暫停)。剔除保障房，5月成交均價為每平米20755元，與4月均價20873元相比基本持平。
同時，5月簽約集中的50個項目，成交均價漲幅在2%以內的達到36個，占比72%。"大部分項目都基本保持平穩，而如果剔除項目簽約不同質的影響，簽約價格相比4月出現滯漲的項目高達九成。"張大偉說。
《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，即將在5月份入市的項目報價基本都與周邊項目持平或略高一點。"目前我們的銷售均價是15700元/平方米。"位於大興區的一純新盤項目的銷售人員告訴記者，周邊在售的其他項目，銷售均價大約是在14000元/平方米左右。
"新政中對於老項目後期開盤'限價'條款的規定，使得純新盤首期'低價入市'的操作模式成為歷史。"任啟鑫告訴記者。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08052193177.shtml
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