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  外環剛需盤性價比下滑

  2013年的下半年已過半,從第三季度房價的成交走勢看,1.5萬-2萬元/平方米單價的樓盤在整個樓市中占三成,其行情已出現瞭5%-10%左右的增長。

  供應量的快速下滑,意味著市場上有效房源的大量消耗。據德佑地產張江店經理莫道明介紹,經過9月以來的大量消耗,目前張江地區主要樓盤的有效掛牌房源數量都農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算非常有限,大多數樓盤隻有兩三套比較誠意出售的房源,其餘的掛牌房源都是價格過高,乏人問津。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07232458817.shtml

  這樣的情況目前已給部分樓盤的成交帶來一定的阻礙。據介紹,9月時,中遠兩灣城的成交頗為火爆,但是隨著大量高性價比房源的消耗,進入10月後,小區的成交情況已大不如前。此外,房東的漲價行為已造成瞭客戶越來越大的心理抵觸。由於附近的某一手樓盤以4萬多元/平方米的價格開盤,中遠兩灣城的不少房東紛紛將價格上調至接近4萬元/平方米的水平,而客戶目前的追漲心理已有所緩解,心理價位依然停留在前期的3.5萬元左右,由此導致雙方的嚴重分歧。

  從目前樓盤的成交區域看,2萬元/平方米單價的樓盤主要集中在南匯、松江、嘉定等外環板塊。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,由於受到今年房價快速上漲的影響,這些區域2萬/平方米單價的項目數量比去年有明顯增加。從性價比方面看,相比去年呈現下滑的趨勢,但相比外環內區域的項目,其性價比還是比較明顯的。根據項目的品質看,從全市的角度,均為剛需樓盤,但從區域板塊角度看,基本是板塊內的改善型樓盤。

  二手房成交現膠著局面

  另據上海搜房統計,從近期上海住宅開盤走勢看,新盤供應量大幅上升,市場上近80%的房源皆在80-120平方米范圍內,十月推盤戶型小於90平方米的剛需產品並不多,多戶型樓盤推盤量較大。

上海外環剛需盤受青睞 購房者追漲心理放緩

  經過連續數月的上漲,目前不少二手房源的價格已觸及瞭購房者的心理底線,而購房者的追漲心理也在近期有所削弱。本該同樣火熱的"銀十"呈現膠著局面,不少區域掛牌房源稀少,就算有,或因價高而有價無市,或因種種原因一直賣不出去,成為"老大難"房源。

  今年9月全市二手房共計成交28292套,成為瞭二手市場成色最足的"金九"。然而,成交量的攀升客觀上也導致瞭掛牌量的急劇減少,8月下旬時,全市二手住宅掛牌量為13.18萬套,而到瞭目前的10月中旬,已下滑至12.84萬套。

內容來自sina新聞

  在今年3月因政策末班車引起的二手成交高潮過去後,樓市曾一度進入瞭膠著、拉鋸的局面。而在經過"金九"的成交高峰後,樓市膠著、拉鋸的暗流也逐漸開始湧動。

  下半年樓市受到年尾效應、調控政策欲出壓力的影響,不少開發商更多會采取跑量的營銷策略,因此房價變化方面,預期漲幅相對會較為緩和。從購房者方面看,總價基本控制在180萬-220萬元之間的樓盤依舊會受到置業者的青睞。而二手房方面則由於掛牌量急降,或價高而有價無市,經過連續數月的上漲,目前不少二手房價已觸及購房者的心理底線,而購房者的追漲心理也在近期有所削弱。

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鄭怡臻

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