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  暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化,進行加權計算得出房價數據。

  同一城市的房價統計,為何出現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?記者進行瞭追蹤調查。

  廣州市購房者毛女士對記者說,不久前她看上白雲區一處130平方米的住宅,約定成交價格是每平方米2.3萬元。但開發商11月底突然打來電話說,政府緊急下瞭通知,成交價不能高於1.9萬元,否則不能網簽。

  根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國傢統計局調查的方法是"新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據"。

廣州房價數據打架背後地方按算術平均法統計

  廣州房價兩官方機構數據沖突:一個大漲一個大跌2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理

  按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。

  國傢統計局18日公佈消息,廣東省廣州市房價同比漲幅達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天,廣州市國土房管局公佈的房價數據,環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

  據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數,這種統計對於判斷房地產市場"沒什麼實用價值";而國傢統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。

  業內人士指出,變換統計方法,並不能改變房價過高的狀況。如此統計,有"忽悠"之嫌。

  算術平均法"沒什麼實用價值"

內容來自sina新聞

  廣州市為何選擇這種統計方式?專傢指出,采用指數算法,隻要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,隻要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現"結構性下降"。

  今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行"指導","高於政府指導價的住宅不得銷售"。下半年,一些開發商表示,中心區的高價住宅很難拿到預售證,而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。

  廣州今年二手房占比首超五成 明年將成樓市主導

  縣級市納入房價統計,大漲變大降

  為瞭統計數據"明顯下降",除瞭在統計方法上"做文章",還可以讓"胖子"和"瘦子"在一起稱體重。

  今年10月開始,廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統計,而此前的房價統計並不包括這兩個縣級市。

  目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統計的"創新方法",其結果顯而易見,廣州房價轉瞬之間從"大漲"變為"大降"。

  記者調查發現,廣州一些樓盤與年初相比,上漲30%以上,如海珠區一處二手房,去年買入、今年賣出,房價已經從每平方米兩萬元出頭上漲到3萬元以上。

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  毛女士隻得簽每平方米1.9萬元的"合同"供國土房管局備案計入房價統計,但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現款。這樣一來,毛女士相當於首付多出瞭50多萬元。她無法籌措這筆巨款,隻好放棄瞭這套住房。

  "政府光想著完成調控目標,開發商一分錢也不少賺,最後還是我們這些剛需買單。"毛女士如是說。

  "數據的權威性來自統計的真實性,關系到政府公信力,不能當成兒戲。"胡剛說。

  專傢建議,地方政府應根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,使房價數據更具參考價值,避免因為數據矛盾引發市場誤判。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08362545925.shtml
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鄭怡臻

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