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??記者從市場瞭解到,目前珠江新城板塊的業主心態“兩極分化”。有的業主並不急於放售,即使是中介詢問,也會給出高於市場的價格“吊高來賣”。但確實存在部分業主需要套現而不得不在樓市低位出售,包括早期低成本入市的買傢,而像周先生這種“高買低賣”典型相對比較少見。

??李小姐在珠江新城有一套單位,最近被中介人士頻頻“騷擾”,跟她鼓吹樓價已從4萬元/平方米漲到4.5萬元/平方米瞭,她後來才獲悉一切都是中介的“忽悠”:“目前珠江新城的樓價普遍回調到40000元/平方米左右。”

珠江新城有業主虧120萬賣樓 業內人士隻是個案

??價格出現下跌的物業多集中在珠江新城東區。“主要是東區多集中豪宅。”賴永福告訴記者,中區、西區的市場相對穩定,“中區的樓盤比較新,住宅面積比較適中,投資客相對較少,所以價格波動不會太大。”據瞭解,該板塊目前均價為40000元/平方米左右,最近中海景暉、中海花城灣、保利新語的成交比較活躍。

??小蘇就讀於中山大學,最近在父母的“贊助”下在珠江新城購入一套總價300多萬元的兩房單位,原因是他認為之前珠江新城價格太高,如今市場稍微回調,門檻略微降低,正是趁低入市的機會。目前他已把該套單位以6000多元/月的價格出租,回報率為3%左右。

??“今年珠江新城的二手價格是整體下跌的。”中原地產雋峰分行高級營業經理郭亞鋒表示,降幅在15%左右,“這部分的上漲空間主要是在去年出現的,現在就是等於把漲的部分‘還’回去。”



??一個珠江新城的中介行銷售人員告訴記者,“經受不住這一波行情的,往往是豪宅投資者。”據瞭解,早期有的買傢純粹以投資入市珠江新城豪宅,或者采用貸款方式購買多套,或者是采用企業經營貸款,在目前的環境下面臨巨大壓力。不過中原地產匯峰分行資深營業經理賴永福告訴記者,市場很少出現跌幅為10%~15%的物業,理由是這些豪宅的總額大、基數高,5%~8%的跌幅就已經是很大的數目瞭。

?辦二胎年息借貸增貸轉貸?中區西區價格穩定成交活躍

??周先生近日以695萬元的“凈收價”賣出一套珠江新城的物業,而這套物業是他去年以820萬元買回來的。珠江新城樓價“扛不住”瞭?記者走訪市場發現,珠江新城東區確實有個別抵押貸款的豪宅在“打折”出售,但中區特別是西區市場成熟穩定,自10月起成交放量,市場趨向活躍。有業內人士預測明年珠江新城樓價將繼續平穩回升,未來有望達到此前最高峰水平。

??2014年11月中原二手住宅價格領先指數較2013年12月下降6.8%,領先指數幾乎回到2013年年中水平。“2014年‘穗六條’延續,公積金貸款限額、一手開發商促銷分流客戶,雖年底有‘9·30’和央行降息政策穩市,但仍預計本年度二手住宅成交面積同比下降4成左右。”

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??去年,周先生以820萬元的價格買下珠江新城一套203平方米的二手單位,不料今年生意急需資金,於是近期打算套現這套物業以應急。沒想到到中介一問,這套820萬元的物業已經“縮水”近兩成。無奈之下,他最終以695萬元價格賣出。據瞭解,這套豪宅當初的成交稅費為60多萬元,即去年的樓價為760萬元左右,而本次695萬元的價格不包括傭金,隻是凈樓價,即周先生一年多的時間就虧瞭60萬元左右的樓價和60萬元左右的稅費。

??案例:急售物業套現1年半樓價虧瞭60萬元

??而西區最為成熟,所以價格也最為穩定。“可以說價格有升沒跌,未來還將穩步上漲。”賴永福透露,目前星匯園、保利香檳的價格比較穩定,星匯雲錦樓齡較新,價格也居高不下。

??據瞭解,銀行貸款政策相對放松給珠江新城較大的刺激,成交量有所放大,市場預期隨著限購政策的放寬,明年價量都有望上升,不過要達到最高峰時45000元/平方米的整體均價還需要一定的時間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07445955478394614628557.shtml

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鄭怡臻

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