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  記者和購房者聊天的時候發現一個很有趣的現象:剛需們大多願意交流,見有人群議論樓市,就會湊過去傾聽,有時還發表自己的意見。不少剛需們對樓市各種觀點如數傢珍,儼然房產專傢,隻說不見行動。與剛需們正好相反的是那些有投資意向的購房者們,他們在車上並不怎麼參與交流,到瞭售樓處則非常明確地找到工作人員,聽取樓盤講解,對樓盤周邊的配套、未來規劃、以及樓盤銷售情況更為關註。一旦發現好的房源,現場就交付訂金。而且,記者發現,這些投資者購置的大多是兩三房的大戶型,並非如幾年前那樣熱衷小公寓。一位劉姓網友對記者說:"我不覺得深圳的房價還會大漲,但下跌是很難的。別人驚慌的時候反而是投資的最好時機,從長期來看,我依舊看好一線城市的樓市。近幾年來看,更多的是改善性住房的需求會釋放出來,所以我更看好兩三房的大戶型。"

樓市的價格你別猜

  曾經認為"至少10年甚至15年,房地產價格仍然會穩中有升"的大連萬達集團董事長王健林在春節前夕明確表示:"2014年房價不一定會全面上漲。很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象,更不用提三四線城市。即使是熱點城市,房價也一定會漲速趨緩"。萬科董事長王石在去年9月的微博上表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"並且用"非常不妙"來形容當前的樓市。華遠地產董事長任志強也一改往日樂觀的口徑,出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。部分地產大佬們似乎看空樓市,於是觀望情緒在全國置業者中蔓延。

  甭管你如何猜測房價,事實是深圳的房價並沒有想象那樣糟糕。業內數據統計顯示,2014年一季度,深圳樓市呈現量跌價漲態勢。而剛剛過去不久的4月中上旬,據中聯地產數據統計,深圳的新房量升價穩,二手房則量價齊升,且在4月份置業者入市的積極性進一步提升,以當前市場發展形勢,預計全月成交將會再上一個臺階,突破6000套。剛需置業者在這重重迷霧中該如何抉擇?我們無法提供答案。隻是提醒一下,在買房前問問自己,買房的目的是什麼?投資還是自住?我能否承擔得起跌價的損失?還是那句話,如果是買房自住,建議別去計算太多得失,見到品質、價格都合適的,就應該果斷出手,該買的還是要買。

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  2014年一季度中,各種樓市論調頻現報端,專傢觀點也是大相徑庭,"崩盤"、"救市"各種論調讓人應接不暇,難以"消化"。 投資客認為,深圳房價很難跌,別人心慌的時候正是準備出手的時候。然而,剛需置業者則擔心自己成高房價最後接棒者。業內人士觀點打架,說法不一。深圳樓市將走向何方?該不該買房?你還看得懂嗎?

  上周末,記者跟著一個看房團去土地貸款高雄橋頭土地貸款看樓,同一條線路,三輛大巴座無虛席地開向既定的售樓處,看房的人並不少。在看房過程中,記者采訪瞭不少前來看房的網友,采訪中,記者發現雖然大部分網友的購房意向比較明確,但是由於近期樓市政策不明朗,業內觀點不樂觀,雖然現場也有預約和下定的購房者,但是仍以觀望為主。網友王先生向記者表示,"我已經觀望瞭一段時間瞭,雖然感覺深圳房子降價的可能性不大,可還是猶豫不決。網上房價論調不一,貌似也不是很樂觀,以至我更不敢輕易下手瞭,再看看吧。跟著看房團主要有兩方面原因:一是方便,看房省得我們自己跑來跑去;二是想取取經,聽聽專業人士的意見,現在的情況適不適合買房,在什麼地段買房比較好。關鍵還是想知道,以後房地產調控政策到底會怎樣,今後房價是不是真的還有下降空間。"記者發現,很多網友跟隨看房團已經不是第一次瞭,"買房子有時候自己拿不定主意,各傢都有各傢的好,跟團看房可以聽聽大傢的意見,也可以聽聽你們的專業意見,而且你們每次看的樓盤也不一樣,所以每次都有很大的收獲。"網友顧女士說。售樓處的工作人員反饋給記者的現象也是如此,一位售樓小姐告訴記者:"周末來看房的人其實並不少,大部分有自住需求的客戶咨詢非常仔細,從配套到房型,到朝向,甚至到精裝修項目的具體品牌,都瞭解得很詳細,有些人甚至明顯來我們這個樓盤不是一兩次瞭,可見是真的想買房。然而要下單的時候,交訂金的並不多,大部分選擇繼續觀望。"

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內容來自sina新聞

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08482705995.shtml

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鄭怡臻

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