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  經緯行研究中心也透露,由於部分發展商看好後市,捂盤或惜盤現象又再現。由於開發商預判廣州將會解除限購,國慶假期的營銷策略以新盤蓄客為主,推貨量大幅減少,以百餘套為主;大部分樓盤則並未進行專門的推售活動,國慶假期以銷售尾貨餘貨為主。全市新貨主力仍然集中在增城,占全市總供應量的半壁江山;此外,越秀、海珠、天河、南沙、花都均缺席"十一"黃金周的開盤"盛典"。

  分類別看,一次性付款購房和非一次性付款購房的套均總價均有所上升,其中,一次性付款購房個案的套均總價,從8月的281.2萬元/套上升到9月的310.3萬元/套,升幅達10.3%,而非一次性付款購房個案的套均總價,也從8月的161.6萬元/套上升到9月的185.4萬元/套,升幅達14.7%。

  在央行推出房貸新政之後,一線城市樓市何時松綁限購成為下一個政策走向的節點與關註點。昨日,有網絡媒體再次爆料, 南沙區可能在本月13日左右放開限購,並稱南沙區政府已向廣州市政府遞交放松限購的申請,內容包括"外地人在南沙買房隻需一年社保,廣州本地戶口一人可買兩套,夫妻一共可買四套"。對於上述傳言,廣州市國土房管局相關負責人在回應記者采訪時表示,廣州的樓市調控政策暫時仍然沒有變化。

  網傳"外地人在南沙買房隻需一年社保"被否認台南二胎代償

  在多地限購政策陸續松動的情況下,買傢對後市預期開始發生轉變。部分實力買傢擔憂四季度以後樓價將再度上漲,急急趕在樓價走高前出手。合富置業昨日發佈的最新成交數據統計,9月廣州二手住宅成交均價為25430元/平方米,環比8月上升9.7%。

  市場再現捂盤惜售現象

新聞來源http://dl.house.sina.com.土地貸款桃園楊梅土地貸款cn/news/2014-10-10/08232937974.shtml

  國慶假期,市場頻頻傳出"廣州擬放松限購"之風,部分樓盤開始"偷步搶跑",例如個別上市龍頭房企旗下所屬部分樓盤,允許甚至鼓勵暫不符合購房條件的客戶先交誠意金鎖定心水房源,若在11月底之前還未出臺解限政策,可全額無息退還誠意金。

內容來自sina新聞

  而昨日,有媒體報道稱,一位接近北京市住建委的人士向外界透露,一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交給北京市政府高層官員,內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅,以及放寬非京籍5年納稅資格的審核。記者隨後致電北京市住建委熱線電話,得知北京市限購政策暫時同樣沒有調整。隨後,北京市住建委相關負責人對媒體表示,北京市年內不會放松限購。

  "相比於北京和深圳,廣州和上海的庫存量較大,確實有可能率先松綁限購。"DTZ戴德梁行廣州公司總經理黎慶文分析,未來廣州放開限購是大概率事件,他預期最晚將在春節假期前實現。另一方面,限購松綁有可能參照杭州模式,先從外圍區域或者大戶型單位著手解除限購,待市場情況明朗房價波動不大後,再推出更進一步的松綁政策。

  央行於9月30日16時突然宣佈松綁限貸。中原地產研究部的最新市場研究報告顯示,這一政策對廣州"十一"樓市的影響暫時還有待觀察,一方面是政策剛剛頒佈,尚需時間消化;另一方面,發展商和客戶對市場的預期區別較大。

  中原地產還透露,在政策頒佈後,部分發展商延遲瞭自己樓盤的推售時間,尤其是一些以改善置業為主力客戶的樓盤,目的是等待改善型需求進一步釋放,如荔灣、黃埔以及花都,都有樓盤的開盤時間均由預定的10月延遲到11月。

  二手實力買傢急急出手

北京廣州否認放松限購

  合富置業市場經理梁燕明表示,目前中大戶型二手房市場仍有較大議價空間,相信可吸引一部分改善型買傢關註。此外,各銀行細則相繼出臺,亦將促使改善型換房買傢積極入市。



  

  有不願意具名的業內人士在接受記者采訪時指出,部分開發商當前違規突破限購政策"圈客",又通過銷售放出各種限購放松的傳言,如果希望以此"倒逼"政府盡快推出政策,結果可能適得其反。"廣州限購政策肯定會松綁。作為行業,可以進行呼籲,但不應該像現在這樣走在政策前面,'賭'政策一定會放松。"

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鄭怡臻

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