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10月份,受“930”房貸新政、普通住宅標準調整及公積金新政等利好影響,北京樓市成交快速反彈,但進入11月份上半月,成交量開始回歸平

為抑制房地產市場過熱,2011年初國務院出臺的“新國八條”規定,未滿五年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅。在二手房交易進入“冰河期”後,有房地產業內人士建議,為刺激市場交易,二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。



“稅費是買傢考慮的很重要的因素,這部分買傢多是剛需,首付有限,不會因為裝修好一點或者戶型好就忽略稅費的因素。因此不會輕易接受稅費高的二手房。”一傢中介門店店長劉先生告訴記者。

內容來自sina新聞

“影響建融新竹新豐建融成交最關鍵因素還是價格,利好政策經過一個月的釋放,目前二手房量價沒有再明顯回升。”一傢大型二手房中介門店店長劉先生告訴記者,二手房的價格不僅包括掛牌價,還包括二手房交易中所包含的稅費。

降。

記者從財政部權威人士處獲悉,昨日下午,財政部稅政司為某項課題研究,召集北京大型二手房中介召開座談會,調研北京地區住房市場狀況,參會的公司包括中原地產、鏈傢地產等。

靜。據偉業我愛我傢市場研究院的統計,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落

要繳納營業稅,總房款差額高出5.6%,很多潛在買主因此望而卻步。



在京的程先生近期準備出售朝陽區團結湖附近一套近56平米的一居室,以便更換面積更大的住房,他的報價是235萬,單價4.2萬元。原以為很容

易賣掉的低總價小戶型,卻在掛牌近2個月的時間裡少有問津。為瞭盡快出售,程先生將價格下調至4.1萬元/平方米。10月份,看房的人多瞭起來,但由於需

此前有媒體報道,繼房地產限貸政策松綁後,政府可能在稅收環節發力支持市場。相關部門正在調研有關完善二手房營業稅的政策,未來可能調整該稅種,刺激二手房交易。

“如果報價不能低過市場價,而且購房不滿五年,房子就不會好賣。”中介經紀人小牟告訴記者,所以程先生的住房到目前為止仍在掛牌,難以出手,很多看房人在算過賬後都轉看其他房源或幹脆轉而關註一手房。

北京一位房地產業內人士分析說,高稅費將會阻礙二手房真正回暖。就北京現階段二手房的區位和價格來說,整體總價依然較高,對買房人購買力有著較

高的要求,在貸款成本依然偏高的情況下,未來一段時間(從現階段到年底前),二手房交易量或將回歸平淡,議價空間或將進一步增大,二手房價也將出現穩中有

21.7%。這種變化有APEC會議的影響因素,但利好政策釋放完畢也是重要原因。

該人士稱,若二手房交易營業稅作出調整,將在很大程度上刺激二手房交易。在房地產交易稅收環節,除營業稅外,未來如果市場需要,不排除有更多調整,以降低交易成本,促進市場成交。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上,下一步稅收政策也將更趨完善。



政府問計二手房中介 或將調整營業稅刺激交易

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08155940265730837890734.shtml

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鄭怡臻

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