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王石短期內樓市泡沫不會破

  繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之後,近日,萬科集團董事長王石在上海表示,中國房地產市場確實存在泡沫,而且泡沫不輕,不過,短期內泡沫破裂不太可能。

  近日預言樓市的並非王石一人。經濟學傢謝國忠近日稱,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重,他預計,中國的房地銀行二胎借款貸款全省皆可處理產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。此外,曾成功預言"3月暴漲論"的華遠地產董事長任志強日前表示,今年房價總體將呈現穩中有升態勢,對於買房時機"隻要你需要,什麼時候都可以買"。

  事件

  王石認為,大城市聚集瞭大量的教育和醫療資源,每年常住人口新增數十萬計,因此仍會吸引相當多人在當地購房置業。他還表示,萬科龍潭建地貸款未來仍會堅持以滿足剛性需求為主的戰略,供應的主流戶型為60-80平方米,住宅小型化將是未來一個趨勢。除此之外,綠色環保和節能也是一個主流方向。

內容來自sina新聞

  今年3月,王石接受CBS采訪時稱中國房價過高,這個泡沫非常危險,近日,王石重申"泡沫論"。不過,王石強調,中國各地的房地產市場千差萬別,不可能一概而論,譬如京滬等城市房地產泡沫不可能破裂,房價也不可能下跌。

  觀點

 解讀

  從目前房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產價格是否合理的指標看,目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例,房地產泡沫事實性存在。不過,在中國特定的人口紅利尤其是城市發展紅利的背景之下,龐大的居住和投資需求、尤其是對城市資源的追逐,仍然是樓市發展的不竭動力。從目前情況來看,雖然一二線城市房價水平最高,但由於這些城市的資源向心力最強、需求最為集中,資產價格往往體現的是高收入人群收入,因此短期內破滅的可能性很小。相反,對於一些沒有產業支撐的邊遠城市,收入漲幅低於房價漲幅,房價出現局部破滅的可能性越來越大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08182250607.shtml
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鄭怡臻

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