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??回到長沙樓市,克而瑞長沙機構總經理潘旭尉同樣認為,去庫存才是關鍵。他談到,“長沙市場供應量非常大,2年~3年的區間裡面,顯性的量大概是1400萬平米,即剛剛預售中的存量;而隱性的量,即土地的與加開工的量也要將近1400、1500萬平米。所以總體的兩三年的區間的供應量2800萬方到3000萬方,這對長沙來說供銷的壓力非常大。”

??近些年,長沙房地產行業發展迅速,在城市的各個角落,一幢幢高樓拔地而起,促成瞭當下樓市龐大庫存的局面。

??究其原因,對於大多數品牌房企來講,出於對業績和增長率的追求,在資金、人員、土地各方面不斷加大投入,即使在2014-2015年市場條件不佳的情況下,依然試圖達到15%甚至20%以上的年增長率,則導致瞭房地產行業產能過剩,供應過多,庫存高企,從而造成更大的去庫存壓力。

??新浪樂居訊(編輯 朱紅)2014年的房地產市場似乎有點冷,長沙也不例外,成交量、價格、投資等都悉數下降,“高庫存”成為樓市的代名詞。據克而瑞長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,2014年長沙六區商品住宅存量達1543.84萬㎡,共計134897套,去化周期需20.6月。

??2015年仍以“去庫存”為主

??此外,在大戶型產品中,250-300㎡戶型去庫存壓力較大,主要原因是2013年此面積段供應較多,而500㎡以上的大戶型住宅,以獨棟別墅為主,去化周期最長,達到瞭11.3年。



二順位房貸怎麼貸款比較會過件2014年長沙六區商品住宅存量統計



??縱觀2014年長沙樓市,嶽麓區位列住宅庫存量的首位,存量面積達到499.72萬㎡。值得註意的是,天心區、雨花區、開福區為河東發展區域,在需求方面不及河西旺盛,雖供應處於中位值,性價比不及河西區域的項目,其去化周期相對較長。

??70-130㎡戶型存量大壓力小

??無論是賣其他小商品,還是賣房子,商傢都會以市場需求為準。根據CRIC數據分析,70-130㎡面積段庫存數量最大,但是去化周期約為1.6年,去庫存壓力最小,供求最為平衡。

2014年長沙各面積段庫存量及去化周期

??嶽麓區住宅庫存量占首位

2014年長沙有134897套商品住宅被剩下 嶽麓區占首位

??進入“白銀時代”的中國房地產,已經失去瞭往日的輝煌。原華遠集團董事長任志強認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”對於2015年的房地產市場,任志強表示,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

內容台中西區建地貸款來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/20575971622936183106420.shtml

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鄭怡臻

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