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  7月18日,中國太平通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資,以2.41億元聯合競買瞭蘇州一宗商務金融用地;同時,太平人壽又以15.98億元買入位於北京CBD核心地段的京匯大廈全部權益。

  此前,戴德梁行就發佈研究報告指出,數十年來,中國保險公司總資產規模的年增率一直在30.9%左右。如果資產還以這樣的步伐增長下去,2020年之前,中國保險公司的總資產將達到2.62萬億美元。如果從這些資產中拿出5%投資房地產,中國保險業的地產總投資將增至約1310億美元。

  一方是擁有大量閑置資金的保險公司,一方是"求錢若渴"的房地產企業,這對曾被喻為"天配"的雙方終於在新《保險法》的牽線搭橋下捅破瞭那層窗戶紙。大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗,以購台中潭子農地貸款置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為,轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。

  中商情報網產業研究院研究員黃晴雲認為,險企投資房地產熱情高漲緣於政策開閘使得保險資金投資不動產得以扶正。另一方面商業地產能帶來穩定現金流收益,可以滿足保險資金長期穩定投資的需求,未來險企與商業地產公司合作開發房地產項目是大趨勢。今年險企更是高調出海,在海外投資房地產,主要是《保險資金境外投資管理暫行辦法》的公佈,讓險企看到瞭海外投資的前景。

內容來自sina新聞

  中國房地產報記者查閱中國保監會發佈的"2013年1~10月保險統計數據報告"顯示,保險資金總資產79862.89億元,較年初增長8.59%。運用餘額73681.47億元,較年初增長7.5%,其中銀行存款21783.49億元,占比29.56%;債券32775.64億元,占比44.48%;股票和證券投資基金7528.12億元,占比10.22%;其他投資11594.22億元,占比15.74%。

  不斷升溫

  "從我們監測的情況來看,保險公司投資不動產主要是進行商業地產投資,有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司,也有部分險企選擇與地產商合作,共同開發商業地產。"某證券研究機構保險業高級分析師說。

  保險資金從1998年開始拓寬投資渠道,在長達十多年的征途中,有兩個領域投資渠道的拓寬堪稱萬眾矚目,一是2005年掀起狂瀾的險資直接投資股市,二是2009年揭開面紗的不動產(焦點是房地產)投資問題。2009年10月1日,新《保險法》正式實施,其中新增條款"投資不動產",為保險與地產的"天配"提供瞭法律庇護。在新法的保駕護航下,保險公司大張旗鼓地拉開瞭投資房地產的帷幕。

  "就各種投資方式比較而言,與商業地產公司合作是未來的大趨勢,但今年比較受青睞的是開發養老項目。"黃晴雲認為,保險業投資開發養老項目可以與自己的本行相結合,通過房產推銷自身的產品,又通過產品的銷售推動地產的利用,實現雙收益。並且保險業投資開發養老項目是一種民間資本投資,在法律允許的范圍內可以獲得政策上的支持。

  "實際上,很多保險公司早就通過各種渠道涉足瞭不動產投資,隻不過先前雙方是'暗渡陳倉',但是房地產業確實是整個保險行業的一個關鍵選擇,去年保險業的投資收益普遍不高,平均在3%~4%,但今年得益於保監會在去年制定的房屋三胎 房屋三胎怎麼貸款比較會過件各種投資新政,對保險資金大量松綁有利於險企的利潤改善,而未來房地產仍是險資眼中的一塊兒'唐僧肉'。"一傢壽險公司的主要負責人向記者表示。

  大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗,以購置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為,轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。險企對投資性房地產投資規模飆升。八傢險企百億資金投地產保險公司投資不動產主要是進行商業地產投資,有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司,也有部分險企選擇與地產商合作,共同開發商業地產。

  從各傢披露的年報信息顯示,新華保險投資性房地產額從年初的4.51億元增至年末的16.35億元;太平人壽增加投資性房地產約3億元;合眾人壽投資性房地產額由23億元增至55億元;華夏人壽房地產投資額增加3.2億元;生命人壽投資性房地產由36億元增至年末的103.2億元;國華人壽投資性房地產由0.5億元增至10.4億元;幸福人壽投資性房地產額2012年新增為9036萬元;民生人壽投資性房地產由年初的3.0098億元增至年末3.12億元。

八傢險企百億資金投地產

  商業、養老受青睞

  當2009年平安信托為金地集團募資16億元,中國人壽以58億港元成為遠洋地產第二大股東打開險資進軍地產前哨戰後,各大險企紛紛下註房地產市場。今年以來,各大保險公司買樓、買地、出海亦相當大手筆。

  8月,太平人壽又以交易總價款約35.85億元購置金融街廣安中心B地塊4號樓地上建築面積約為7萬平方米的寫字樓。

  與此同時,7月份中國平安集團花費2.6億英鎊(約為人民幣24億元)從德國賣傢手中購得倫敦勞合社大樓,價格較之前CommerzReal在2005年以2.31億英鎊的購買價格,溢價2900萬英鎊,這是至今較為大型的險企進軍海外的投資。

  前述壽險公司主要負責人告訴記者:"商業物業是保險公司最為關註的房地產形態,首先商業物業針對企業等機構客戶,一般體量規模較大,此外,與住宅市場不同,商業物業回報率較為穩定,年收益率在7%~8%之間,再加上回報的周期長,符合保險資金作為機構投資者的口味。"

  自去年以來,無論是壽險公司還是產險公司,都積極佈局房地產市場,一年來險企對投資性房地產投資規模飆升,據不完全統計,8傢險企投資性地產一年增128億元,同時租金也跟著大漲。

  據悉,作為行業內第一個"吃螃蟹"的企業,泰康人壽設立瞭第一個養老實體泰康之傢投資有限公司,並在2012年斥資40億元拿下北京昌平的2000畝地塊,正式開始瞭高端養老社區的運作,並在上海等其他城市落子佈局。平安集團也計劃投資170億在浙江桐鄉市啟動養老社區戰略。

  業內人士指出,各大險企相繼進軍養老地產,它們瞄準的不是賣房子的收益,而是日益臨近的老齡化時代帶來的養老服務業的大好"錢景"。中長期投資性質的保險資金進入商業地、養老地產,在一定程度上也為房產市場的繁榮貢獻瞭力量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10102519680.shtml

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鄭怡臻

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