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  法國作傢莫伯桑有一篇膾炙人口的短篇小說《項鏈》,對購房者不無啟迪。《項鏈》的女主人公因為一條借來的項鏈丟失而走上瞭漫漫還款路,十年後才發現項鏈是假的。

  從2014年2月5日開始,人民幣連續9天大幅下跌,跌去瞭去年整個漲幅的四分之一,在18日再次下跌,跌去91點,險些跌停。對中國大、中城市樓價產生瞭巨大影響,近段時間,香港、深圳、杭州先後傳出部分樓盤一天直降4000元/平方米的"利空"消息,恒大集團傳出旗下樓盤全線加大打折力度。春節之後的佛山樓市也不平靜,佛山萬科廣場、萬科水晶城、萬科金域藍灣等樓盤全線降價15~25萬/套。

  種種跡象表明:2013年尾至2014年年初,中國樓市"擊鼓傳花"的泡沫遊戲已到瞭盡頭,開發商為瞭"清庫存",必然"圖窮匕現",逐步降價。首要原因是樓價過高,中國內地一線城市住宅銷售均價已經超過紐約與倫敦,二線城市住宅均價超過美國舊金山與波士頓。而中國內地居民人均收入不到美國的六分之一;中國內地住宅隻有70年產權,而美國、英國在售住宅則有永久產權。

內容來自sina新聞

中國房地產市場呼喚理性

  當然,剛需還在,改善型買傢還在,樓市買賣仍將活躍。隻不過樓市已經由賣方市場轉向買方市場,開發商利潤率將大幅降低。

  第二個原因是中國政府堅決推動經濟結構調整,以社會管理創新、技術創新、產業升級來推動中國新一輪的社會經濟發展,不再向房地產業投入過多的金融資源。另外,國傢取消對地方政府的"GDP"考核也是房地產業降溫的一個重要原因。

  原標題:市場呼喚理性

  第三個原因就是美聯儲從今年1月開始,每月減少100億美元的"量化寬松"額度。2015年開始全面退出"量化寬松"。將使大部分熱錢流向美國。李嘉誠去年在上海、廣州等地賣出大批物業就是對這一政策的應對。

  筆者在去年9月就曾預測,早則2014年5、6月,晚則8月、9月,全國大第2順位、中城市樓價將出現明顯調整。

  買房是為瞭什麼?有人買房是為瞭改善居住條件;也有人買房是為瞭攀比或炒房,一味"貪大求靚",甚至不計風險,通過高杠桿借貸購房或投資。前者買房習慣於理性購房,貨比三傢;後者則"不買最好,隻買最貴",從而像《項鏈》的女主人公那樣,將自己與合夥人置於金融風險的風口浪尖上。

  樓市就像馬年春晚上連續轉的"小彩旗",還會不停地運行下去,隻不過今後幾年不會像前幾年那麼熱鬧瞭。

  理性的剛需人士,完全可以在仔細計算住宅性價比之後,從容地撤封二胎年息借貸增貸轉貸在合適價位入場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08363938073.shtml
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鄭怡臻

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