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  本刊觀點:避免走老路 "試點"出真知

  即百姓與政府合夥買房,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。市民也可向政府"贖回"產權。共有產權房的購買人隨著收入的增加,可以申請購買政府部分的產權。



  

  為保障普通人的住房需求,政府的保證性住房政策從廉租房、經濟適用房到"共有產權房"不斷更新。面對保障房政策的覆蓋有限性,住不起房的人太多瞭。普通住房本來就是一個最基本的生活必須品,現在成為投機性商品,這是房產市場的悲劇。眼下要扼制住房投機炒作,真正把住房市場投資客剔除瞭,大傢有房住的夢想才能指日可待。

共有產權房來瞭期望?觀望?

 熱心購房網友"糊塗神":解決"炒房"才是保證百姓住房的根本

  "共有產權房"

  共有產權房需要房屋所有者和地方政府共有產權,很重要的一個原因是針對保證性住房,地方政府在出讓土地的時候,一般讓渡部分土地出讓金,甚至通過一些稅費減免的方式來降2胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢低建造成本。

  在共有產權房操作層面上,一方面政府很有可能會參與到直接開發中來,通過土地、政策等要素,彌補財力的不足、降低交易性成本;另一方面政府因占有共同產權的比例,客觀上也是大"投資商",會維護價格的張力,也有可能通過土地等政策影響到房地產市場。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制,從評估、申請、分配、售後監管和退出等各個環節,建立防火墻才能促使其在推動房地產市場健康發展方面發揮更大作用。



  那麼究竟什麼是共有產權房,共有產權如何拆分?當共有產權房從如今的集中試點逐漸普及,這一政策又將為市場和購房者帶來什麼?本期樓市議事廳我們邀您聚焦"共有產權房"--

上周三,住建部總經濟師馮俊在國新辦新聞發佈會上表示, 目前共有產權住房試點正在北京、上海、深圳等6個城市推進。他指出當下發展共有產權保障房有兩個作用,一是通過共有產權的方式,使一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規范現有的經濟適用房和限價商品房制度,通過這一機制,遏制在購置型保障房裡的牟利空間。

  共有產權房與以往的經濟適用房、限價房的老政策不同,是一種有限產權住房。它的面世,會緩解部分中低收入傢庭的經濟壓力,保障其擁有房產的權利,一定程度上也有助於抑制房價上漲。另外,作為住房保障和供應體系的一部分,政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看,有限產權與完全產權的住房相比,住房投資獲利的空間大為減少,從"完全產權型"轉向"共有產權型",更有利於地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設,也有利於讓市場介入、發揮市場作用。眼下,如何通過試點實踐,科學確定政府與個人的產權份額,以及如何約定上市交易的分配份額,合理壓縮投機牟利空間,充分發揮共有產權房的制度優勢,才是政策探索的重點與難點。

 資深行業網友"洗刷刷":政府與市場 理清關系很重要

內容來自si屏東竹田建地貸款na新聞





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07462772377.shtml

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鄭怡臻

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