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  然而,建設用地流轉也存在"短板"。《經濟參考報》記者瞭解到,盡管寧國市城鄉土地交易中心目前已規范流轉集體土地5300餘畝,但這都是土地承包經營權交易。由於抵押融資渠道不暢,以及相關配套政策不完善,集體經營性建設用地流轉至今還沒有交易。

  2013年11月12日,安徽省發佈《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》,決定在20個縣(區)開展農村綜合改2胎借貸利率多少免費諮詢試算革示范試點工作,其中提出建立多元統一的農村土地市場,包括探索土地流轉新機制、建立宅基地退出補償激勵機制等政策。

  《經濟參考報》記者近日走訪合肥、宣城等地瞭解到,建立宅基地退出補償激勵機制政策備受關註。根據指導意見,安徽省將堅持自願、有償原則,探索建立符合農民合理需求的宅基地退出補償激勵機制。建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度。

  據寧國市國土資源局工作人員介紹,盡管2013年的中央1號文件提出"鼓勵農民興辦專業合作和股份合作等多元化、多類型合作社",但對農村土地股份合作社等尚未作出明確規定,導致工商登記時無法可依,不能真正成為市場獨立法人,阻礙瞭集體土地的上市交易。

  根據試點要求,凡在長豐縣域范圍內經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上從事農業生產經營活動的農戶、個體工商戶、農業企業和農村經濟組織,符合規定即可辦理貸款業務。該項業務以依法依規、平等自願、誠實守信為原則,堅持不改變農村土地所有權的性質、不改變農民的土地承包權、不改變土地的農業用途。

內容來自sina新聞

  蕪湖市是全國第一個農民集體所有建設用地使用權流轉試點城市。1999年,國土資源部正式批準該市為農民集體所有建設用地使用權流轉試點。

  "從安徽部分地區土地改革試點情況來看,尚面臨的障礙和難題應引起重視,需要強化頂層設計,特別是在政策法規方面給予支持。"安徽大學農村改革與經濟社會發展研究院院長張德元表示,國傢有關部門應盡快總結試點經驗,綜合國土、農業、金融等部門意見需求,加快政策法規修訂步伐,以適應改革試點工作需要。

  "自開展流轉以來,共辦理流轉供地手續3370畝,吸引瞭大批投資者前來興業,街道財政收入從1999年流轉前的2579萬元增長到2012年的4億元。"蕪湖經濟技術開發區龍山街道辦事處相關負責人說,城鎮化進程加快瞭,農民居住向鎮區集中瞭,還享受到較完善的社會保障體系。



  據蕪湖市國土資源局副調研員尹仲輝介紹,該流轉是指鄉鎮土地利用總體規劃確定的集鎮建設用地范圍內的集體所有建設用地使用權發生轉移的行為,包括農民集體所有建設用地使用權轉讓、租賃、作價入股、聯營聯建、抵押等。當時設計政策體系時,均按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,即集體土地參照國有土地操作。"從試點情況來看,確實取得瞭較好成效。"尹仲輝說。
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鄭怡臻

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