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  與此同時,喧囂樓市背後一些房企也表達瞭難言之隱。深圳一傢房企負責人說,大傢看到的都是某樓盤"日光"瞭,某樓盤賣掉瞭多少套。可是,又有誰仔細數過,有哪些樓盤賣瞭多久還沒賣完?有哪些樓盤其實已經在暗暗地放松價格?又有哪些房企的銷售負責人如今正為賣不動而發愁呢?

內容來自sina新聞

  盡管城市地價、房價已經到達歷史高位,且已超出普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大,然而不少購房者的心態確是"看漲不看跌。"

房價猛漲供需失衡 調控或陷 空窗期

  現在看來,北京年初采取的一系列政策措施並沒有達到預期效果。若無房產稅這樣的長效稅收制度出臺,或者土地供應方面有突破性的釋放,北京房價的上行趨勢很難扭轉。

  在預售受到嚴格監管的情況下,一部分房地產企業確實已經無盤可售,北京部分房企目前處於尾盤銷售期。但不排除部分企業存在捂盤的傾向。四季度北京房價上漲空間依然存在,房企捂盤沖動將加劇。

  在廣州一傢國企上班的李女士已經擁有兩套住房,由於可以獲得員工內部價資格,盡管對未來樓市走向並不明確,但還是決定在異地杭州(樓盤)再添置一套房。她說:"同事們都在買,所以我們也跟著買,說不定幾年後就升值瞭。"記者調查發現,類似李女士這樣的購房者,在當下中國購房環境下並非少數,他們購房與需求無關,"中國式購房"現象正在上演。

  "盡管短期內起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。"張宏偉表示,從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

  與以往不同的是,面對狂熱的樓市,強有力的調控措施並未如期而至。房產稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常"平靜"。

  縱觀10年房地產調控,從2003年的"18號文"到如今的"國五條",調控政策層層加碼,但與以往不同的是,最近一段時間,火熱的樓市並沒有引起相關調控的加碼。業內人士表示,調控或在三中全會定調。屆時關於房產稅擴容以及樓市長效機制建立或將明朗化。

  世邦魏理仕環球研究部華北區董事陳紅飛:政策措施未達預期。

  關於一直受關註的房產稅征收問題,摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示,鑒於政府明確表態,今年年內不推進房產稅擴大試點反而"讓人吃驚",最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內,該項改革不會擴大至全國,因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足,因此不會盲目推進。

  同策咨詢研究部總監張房屋民間2胎任何問題免費諮詢宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,尤其是過去兩年,由於樓市調控政策頻出,開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉持不同看法,他表示,除瞭一些大的上市房企在前9個月銷售提速,如今感到日子可以輕松過之外,一些上半年銷售速度不快的中小房企,最近也已經在籌劃如何沖量完成年度銷售目標。日前,已經有個別房企借集團周年慶的日子推出瞭聯展式的優惠。雖然其優惠幅度不大,但明顯發出瞭一個"想走貨"的信號。

  暨南大學教授胡剛分析說,究其原因還在於房地產市場信息不公開透明。"未來將出讓多少地,提供多少套房子,無論是老百姓,開發商都是一個未知數,市場也就難以形成理性預期。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進:房價仍存上漲空間。

  年底三個月是北京基於堅持調控的需求,確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產各項投資指標看,現在還面臨防止房地產過熱的問題。

  同時,北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比,近期這一數字出現浮動,但仍難緩北京市場上置業的強勁需求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,即使供求不再惡化,市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續上漲。

  國傢統計局22日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,9月65城市新房價格環比上漲,69城市同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%;二手房方面,63城市環比上漲,68城市同比上漲。

 政策平靜 調控或陷"空窗期"

  房價猛漲的同時,一線城市"一房難求"情況頻現,樓市供需失衡。"能幫忙找人搖到號嗎?"這是最近幾個月閑談時常被提到的一句話。由於北京、上海等一線城市樓市持續火暴,供應難以滿足需求,不少買房人都遇到瞭一房難求的情況,甚至遭遇"日光盤"。

  從上述發佈的數據來看,整個樓市一片灼熱,房價上漲勢頭熱度不減。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。

  賈康向媒體表示,有關管理部門的改革文件,已多次明確要擴大房產稅改革試點,表明這一改革方向其實已經被鎖定。

  住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示,房產稅試點擴大存在很大可能,試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。

  關於房產稅遏制高房價的作用,不少業內人士認為,征收房產稅將會在調控樓市中起到不可替代的作用。然而,也有不少言論認為,征收房產稅對遏抑樓市作用有限,過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。因此,建立長效機制再次被呼籲。

  "業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產調控長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出答案。"賈康稱。

  業內人士分析,三中全會關於房地產市場方面,土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政,房地產市場綁架經濟的現象或將改觀。(編輯綜合整理)

  一面是政府不斷調控,一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給,一面卻在不斷上演"日光盤"。樓市在焦灼,地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  供需失衡 樓市喧囂不減



  北京房地產業協會秘書長陳志:樓市限價不可能放松。

  市統計局新聞發言人於秀琴:八成購房者是剛需。

  公眾的預期是房價上漲最主要的原因,從去年下半年以來,這樣的預期就一直持續,大傢覺得房價要漲,購房人快速進入市場,使得房價上漲。供求矛盾推升房價上升,北京八成都是剛需群體在買房。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/09133664879.shtml

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鄭怡臻

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