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??長沙廣隆物業凱通朝庭物業服務中心經理黃祥峰說，凱通朝庭地下停車場負二層共有300多個車位，但使用率不到10%，“空著也是空著，出租還能創收。”他說，地下車庫每年投入達30多萬元，車位停車收入才10多萬元，還要倒貼一大筆錢。
??停車場變駕校練習場是否變更原有規劃？對此黃祥峰說，“我也知道不符合相關法律規定，但是基於公司經營狀況，在不影響安全的前提下，才考慮這麼做的。如果政府部門要求移除的話，物業隨時配合執行。”
??發現小區地下停車場“變身”為駕校訓練場後，1月23日，長沙芙蓉區凱通國際城業主張軍（化名）向瀟湘晨報反映稱，物業擅自變更停車場用途侵害業主權益，同時駕校在此培訓也存在安全隱患。
??1月23日上午9點多，天一駕校學員周小姐像往常一樣，趕到地下停車場練車。她說，地下停車場空氣較差，光線也不足，“剛開始有些不舒服，但現在已經適應瞭。”
??業主：地下停車場練車存安全隱患
南睿邦律師事務所執行主任劉明律師說，根據《物權法》規定，小區地下停車位如計入業主共有面積，則屬於業主共有，開發商和物業公司無權出售或出租。即使屬
??“地下停車場是小區的配套設施，物業公司無權擅自出租給駕校做練習場地。”對於小區地下停車場變成駕校練車場一事，張軍很是氣憤。
??一、二、三胎轉貸或代償民間二胎本報記者何瀅向帥實習生楊卓長沙報道
??長沙天一駕校副校長張志強說，駕校總校位於楊傢山翔銘廣告街，為配合長株潭城際鐵路的建設即將拆遷。新駕校選址於人民東路湖南農業大學附近，“場地占地26畝，正按新國標的要求在建設，預計4月底可以啟用。”
??小區地下停車場能否出租用於駕校培訓？
月24日下午，長沙市駕培處接到反映後高度重視。下午4點半，6名執法人員趕到該練習場進行現場檢查。執法人員查實個人小額借款二胎年息，天一駕校利用未經核準的場地進行培訓
??駕校：在停車場練車隻是過渡
小區原本空蕩的地下車庫，最近變得忙碌起來，地上畫瞭黃線和框框，教練車進進出出，這裡儼然成瞭駕校的訓練基地。
??
校有3000餘名學員，為瞭安撫學員情緒，學校隻好就近租用臨時場地過渡。”張志強說，駕校在河西楓林三路設有分校，但對於不少學員來說太遠。駕校已做好
機，汽車尾氣不會影響學員身體健康。在場教練和工作人員也會確保學員練車安全。”
??過去一個月，長沙芙蓉區凱通國際城不少業主發現，Ⅰ區凱通朝庭地下停車場負二層，部分車位“變身”為駕校的訓練場。
??“教練車車速低，還有專業人員在車上帶著，不存在安全隱患。”正在現場帶學員練車的楊姓教練說，地下停車場條件比戶外好，不用擔心日曬雨淋。
??長沙市駕培處：責令駕校立即改正
??[回應]
??“物業要運營下去，得多方面創收。”黃祥峰說，因小區暫時還沒有成立業主委員會，停車場部分區域出租給駕校並沒有和業主溝通過，“這不屬於公共區域的營收范疇，是我們公司的（業務拓展）。”
??讓業主疑惑的是：小區地下車庫能否出租用於駕校練車？在地下停車場練車是否存安全隱患？
??“駕
??記者在現場註意到，地下停車場負二層60多個車位，劃給瞭天一駕校作為訓練場地。地面上畫有黃線、框框，還設置瞭一個用來練習坡道起步的人造斜坡。三輛教練車在停車場柱子間來回穿梭，一旁的長凳上坐著10餘名等候練車的學員。
學員解釋工作，大部分學員願意等到新場地建成後再去學車，對於少數急著拿證的學員，隻好安排到這個地下停車場練車，“這也是無奈之舉。”
??“關
於此事，駕校已向芙蓉區政府報告。”張志強說，該停車場車位使用率低，練車並不會影響到業主。業主所擔心的安全隱患，駕校也充分考慮過，“停車場有抽風
??物業：空著也是空著，出租還能創收
??新國標實施後，駕校租停車場用於培訓是否合規？
內容來自sina新聞
??根據交通運輸部的要求，駕培行業的兩項國傢標準於2014年6月1日起施行。現有的機動車駕駛培訓機構，應按照兩項國傢標準於2014年12月31日前完成改造。
??“對培訓場地面積做硬性要求，這應該算是新國標硬件要求中最大的變化。”湖南省駕培辦副主任吳尚東介紹，以小型車輛駕駛員培訓為例，根據新國標，將按照規模分為一、二、三級，規模最小的三級駕校教練場地面積最低都要求達到1萬平方米。
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圖/記者謝長貴
屬於違規行為，當即責令該駕校立即改正，隨後趕到的駕校負責人也承諾，將立即停止使用該處場地進行培訓。記者向帥
地下車庫變練車場，駕培處緊急叫停
??律師：改變停車場用途系違法行為
??湖
??業主王先生的車位在負二層，駕校在此練車對他暫時沒有影響，“我有好幾個熟人都在這裡練車，也就是圖個方便。”但讓王先生擔心的是，停車場光線暗、柱子多，視野不開闊，“新手又容易緊張，在這裡練車還是存在安全隱患。”
於開發商所有，按規定，也應當首先滿足業主的需要，“停車場規劃就是停車之用，改變瞭規劃部門的規劃設計，就屬於違法行為。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08385964913862917810726.shtml
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