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10月第三周鏈傢成交案例的議價空間為2.6%，較上周下降0.2個百分點，議價空間進一步收窄，從10月第二周開始，議價空間已連續兩周處於3%以下的水平，且有重劃區法規進一步縮小的趨勢。隨著節後市場的逐漸回暖，業主預期進一步增強，降價意願降低，抗價現象有所增多，議價難度也逐漸增大。
周報上周北京二手房網簽1665套 環比增加58%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示10月第三周(10.13-10.19)，北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%。成交均價為28137元/平米，環比上漲2.8%。
根據鏈傢地產市場研究部統計，10月第三周，北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，較上周上漲2.8%。從成交結構方面看，本周中心城區成交量占比較上周增長3.69個百分點，在一定程度上拉高瞭成交均價。
從數量來看，10月前兩周均受國慶假期影響，網簽量低於正常水平，所以第三周網簽量較上周出現較大幅度增長。由於網簽的滯後效應，本周網簽量依然處於較低水平，但從成交數據看，成交量在上周的基礎上增長50%左右。
內容來自sina新聞
自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生瞭較為明顯的變化。業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。改善性需求客戶占比逐漸加大。在新政中首付優惠的政策落地後逐漸發揮出對市場的帶動作用。但對於剛需來說，政策上並未有實質的利好，雖然10月以來也有不少剛需入市，但多數是受市場預期的影響。從近期成交的案例來看，換房客戶所占的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的占比。
總體來看，10月第三周市場依然保持上升態勢，但同時也應看到房客源並未維持大幅增長的速度，而是出現瞭小幅的回落。意味著未來市場不會出現快速的回暖。從目前來看，政策撬動的需求仍然有限，未來上升空間還需進一步觀察。
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