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  記者近日在北京、上海兩地采訪發現,6月以來,房企降價促銷的力度土融宜蘭頭城土融明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。

  房價下跌城市突破"50"大關

  據國傢統計局初步測算,6月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市僅有8個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

  業內人士普遍認為,在多重因素作用下,中國房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。在此背景下,各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專傢表示,地方政府不應盲目放松限購以"救市",而應圍繞"如何保證合理購房需求"進行調控,從而讓樓市的真實需求得以實現。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,6月份,大部分城市房價環比出現小幅下降,環比下降的城市個數繼續增加。

  18日,國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,6月份,房價環比下降的城市突破50大關,創下30個月以來的新高。

  一線樓市幾乎全線失守

  多傢中介門店業務員表示,由於多數買傢看淡市場,目前二手房議價尺度明顯增大。

  在此背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前,除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停"限購"政策外,多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。

  從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0.2%,下跌幅度最大的是杭州1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  數據顯示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,廣州也加入降價行列。6月份,上述三城市的房價降幅分別為0.4%、0.3%和0.7%。

  世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示,在今年率先開始降價的華東地區樓市的引領下,價格出現下跌的城市開始由點及面,截至目前,除北京之外的一線城市房價已經全線失守。這意味著,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。

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內容來自sina新聞

  更值得註意的是,新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50,占比接近八成,系2011年12月以來首次。

 首套置業政策上還有空間

  瑞銀首席經濟學傢汪濤表示,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,房價的下行壓力恐將逐漸加大。

  從同比漲幅看,70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個;最高漲幅為廈門的9.4%,最低為溫州下降5.3%。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。"一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需求,保證合理購房需求的調控初衷。"

  秦虹認為,中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策,從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業的傢庭住房願望實現,在政策上還是有空間的。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08362826760.shtml
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鄭怡臻

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