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  這不是恒大第一次的多元化佈局。早在2009年,恒大就已經高調進軍娛樂、文化產業,成立瞭唱片公司、經紀公司。

  中國房地產商走上轉型之路在2014年顯得尤為迫切。宏觀經濟的降速、流動性的緊縮、行業的低迷,都成為這場大規模轉型的背景和底色。

  "針對單一領域的產品開發已難以滿足房企業績與規模的雙擴容。"CRIC分析師楊晶晶認為,進入調整期後,房地產戰略轉型的方式也更為多元化。

  有接近恒大的業內人士稱,許傢印的多元化更像是產業並購和整合,利用其強大的資金選擇性進入多個行業,力圖快速奠定在該行業的領軍地位,如恒大礦泉水的目標便是今年銷售100億元,未來三年達到300億元。

    恒大多元化蹊徑



  然而,動作跨度如此之大,恒大也備受爭議。克而瑞研究中心有關人士提出瞭一種代表性的質疑觀點:同時進入多個行業,未免太過激進。

  綠地、世茂則選擇與平安好房合作,從購房首付入手,降低購房者的資金成本。平安好房CEO莊諾透露,平安好房將為綠地、世茂全國近百個樓盤項目提供總額度100億元的購房者首付款貸款。

  繼恒大冰泉之後,很快人們將在超市看到更多的恒大牌日常消費品。

  在外界看來,年銷售額超過千億的恒大,已經具備瞭多元化的資本。與諸多房企探索轉型不同的是,恒大所選取的新項目、新方向,已經幾乎完全跳出瞭地產領域,走得更遠。

  許傢印對於恒大的多元化戰略安排也越發清晰,在8月集團內部的一個會議上,他提出"多元+規模+品牌"戰略定位。並且在近日財力證明二胎年息借貸增貸轉貸 的中期業績發佈會上,提出借力多元化,恒大計劃在明年進入世界500強。

  值得註意的是,包括萬科、保利等公司人士均向21世紀經濟報道記者表示,房企的轉型目前都是在試水階段,尚未形成成熟的盈利模式。

  "每傢公司都有自己獨特的資源,所謂多元化就是利用這些資源去做事。"深圳一傢小型地產商人士說,跟萬科、萬達等大公司不同,中小型房企沒有那麼大的平臺去做更大的整合,隻能是利用自身的人脈、資源去拓展,比如深圳星河集團聯手深創投,以其物業產權或"現金+產權"的方式與擬上市企業進行股權置換,變身"風投"。

  即使是轉型步伐邁得最大的恒大,房地產開發收入仍然占據瞭總收入的絕對比重。

  距恒大董事局主席許傢印宣佈多元化戰略僅兩天後,8月28日,恒大糧油正式上市,接下來,恒大嬰幼兒奶粉也將面市。

  恒大方面表示,已經投資近70億建設及並購瞭22個生產基地,總共計劃投資超過1000億,啟動恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧產業,全面佈局大興安嶺生態圈。

  北京蘭德咨詢總裁宋延慶稱,在最好的時候高價賣出股權,這絕對是恒大的明智之選。

  "宏觀調控的市場環境不可控,房企唯一能控制的是降價和資金松動,降價對於上市房企而言充滿風險,而從銀行無法解決的首付款問題上入手,讓消費者獲得實在的減緩購房資金壓力途徑,對於銷售無疑是一大推動力。" 莊諾說。

  這一步的結果或許還有待觀察,但許傢印的足球產業已經迎來瞭收獲期,今年6月,阿裡巴巴宣佈向廣州恒大俱樂部註資12億。最新的消息稱,足球方面,恒大計劃再增發40%的股權,引入20個投資者,以形成每年固定支出和穩定收入。

  中期業績報告顯示,恒大上半年完成銷售金額達到693.2 億元,同比增長55.4%,完成全年目標的63.0% 。在低迷的市場中,這一表現分外搶眼。

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  鬱亮對轉型的理解是,一個城市,無論是住宿,辦公,還是吃喝玩樂,都需要有房地產的載體,而萬科的物業開發和服務就是圍繞這些來做。

  恒大中報顯示,在上半年633億的營業收入中,有620億來源於主營的房地產開發業務,物業投資6100萬,物業管理服務4.7億,其他業務也僅貢獻瞭7.8億。

  其轉型之路也走得越發高調。伴隨著恒大冰泉高端飲用水的橫空出世,恒大在快消領域落下一子。

    地產擴容的邊界

  與此同時,萬科淘寶賣房、萬達攜手百度等消息層出不窮,中國房企的轉型如火如荼。

  與另類的恒大不同,多數地產商轉型的路徑仍然是圍繞地產主業來做,最典型的是萬科。

  早在2011年底,萬科總裁鬱亮便提出"城市配套商"的新定位,彼時萬科已經開始梳理商業地產業務,並著手準備進入物流地產、旅遊地產、社區服務等。

  保利地產的轉型與此類似,保利地產董事長宋廣菊指出,保利已進入相關多元化階段,目前保利除瞭住宅開發主營業務之外,還佈局瞭商業地產、養老產業、會展業務、房地產基金。

  楊晶晶指出,多數房企正在通過將地產與其他產業結合,尋找新的利潤增長點。面對房地產行業日益激增的競爭壓力,行業之外占據資源優勢的領域,成為房企爭相涉足之地。

  在產業地產領域,華夏幸福將佈局從環北京區域擴展至江浙一帶;物流領域,萬科將打造物流產業園區和生活服務配套項目,助力社區服務提升;而金融領域,綠地宣佈與中國信達資產打造"大金融",萬達計劃建設金融集團。

  次日晚,"恒大糧油"四個大字及"放心糧、放心油"字樣便首次出現在瞭廣州恒大足球隊球服的正面,新一步的多元化戰略最終浮出水面。

  從行業層面來看,房企轉型的邊界在哪裡?深圳萊蒙國際執行總裁陳風楊認為,"地產+X"的跨界與整合是房企拓展增量、實現多元化經營拓寬利潤的主要方式。

  除瞭主營業務轉型的積極嘗試,房企具體的業務運作上也有諸多變化。房地產電商迅速崛起,從PC端到微信、微博,再到口袋APP,改變瞭傳統的房產營銷模式。

  而萬科近日聯手淘寶賣房,更是對於房地產營銷突破性的改變。萬科內部人士說,在淘寶賣房,實際上是減少代理、中介的中間環節,為購房者省錢,也為公司節省瞭成本。

  房地產業內人士認為,在移動互聯的時代,房產銷售"去中介化"的趨勢不可避免,而傳統的房產銷售廣告將很難再有增長空間。

  硬幣的另一面是,中期業績會透露出來的地產行業蕭瑟的氣息,多數房企對21世紀經濟報道記者稱,盡管長期看好房地產,但黃金時代已去,房地產利潤率下滑是大勢所趨。收購瞭"豪宅開發商"綠城的融創中國董事長孫宏斌直言,綠城產品也可能降價出貨。

內容來自sina新聞

  此外,在運營層面,對於互聯網、大數據的應用,房企正在不斷嘗試。萬科在近期與百度簽訂戰略合作夥伴,基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術,將在萬科"城市配套服務商"平臺上的經濟主體消費行為中得到應用。

  對於不同業務類型的公司,大數據的用途各有不同。對於花樣年總裁潘軍來說,大數據是為業主畫像,當業主和租戶需要貸款或者提供其他社區服務時,方便花樣年社區服務平臺基於數據做決策。

  8月26日,許傢印在香港公開表示,恒大將進行多元化戰略轉型,利用品牌優勢,進軍農業、畜牧業,並稱很快就會有動作。

  從萬科的中期報可以獲知,上半年投資收益為13億,僅占其409億營業總收入微不足道的比例。

  此後,恒大的地產主業連續增長,2013年,一舉沖進千億房企俱樂部。同年,恒大足球俱樂部橫掃亞洲,奪得亞冠冠軍。

  "開發商"的身份焦慮感也從未像現在這麼真實,"所有的開發商都在想,下一個10年,20年,自己將扮演什麼樣的角色?"華南一傢大型地產公司高管對21世紀經濟報道說,雖然目前很多公司動作頻頻,但隻是表面的熱鬧,所謂轉型隻是噱頭而已。顯然,房企下一步新經濟增長點,還有待時間給予答案。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09364412571.shtml

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