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當前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？
盡管這是一場以棚戶區改造和保障房建設為主題的新聞發佈會，但是在房地產市場發生變化的關鍵時刻，有關樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。
房地產市場正在發生新的變化，"拐點"的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢？
不能用"黑燈"衡量
還沒有一個地方
有信貸整合銀行二胎年息記者問，住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的？
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07104190606.shtml
馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。
在馮俊看來，現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出瞭"分類調控"的基本原則。對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機性需求。
4日，住建部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上，面對樓市熱點話題，一一作答。
他說："從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。"
內容來自sina新聞
公開說要取消限購
沒一個城市公開說取消限購
對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。
馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說："這是我們政策的基調。"
馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，隻是增速在下降。他說："這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。"
住房空置率
馮俊認為，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，價格是重要信號，但把價格作為調控目標過於狹義化。
隻是增速在下降
馮俊說，國際上的空置率計算，是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的，有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有，所以很難得出空置率的概念。
對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說："假設我傢住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我傢樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。"
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