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??針對當時房地產市場狀態，“90/70”政策對房地產市場狀態結構改變起到瞭不小作用，剛需小戶型房源顯著增加。9年下來，小戶型存量攀升、出現積壓。隨著改善型消費持續增加，限購取消、限貸放寬，適應居民居住條件改善需求，調整“90/70”政策是大勢所趨。
??通知規定：“在建商品住房項目，各地國土資源、城鄉規劃主管部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。”
??全國房地產市場都在洗牌調整。湖南省懷化、婁底包括長沙等在內，近年來“樓跑跑”事件不絕於耳。“穩定預期，促進房地產市場健康穩定發展，地方政府還大有可為。”王義高說，“此舉最終效果值得觀察。”
??通知：對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的處罰信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。國土資源主管部門要及時將在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業信息告知住房城鄉建設主管部門。住房城鄉建設主管部門要依據房地產開發企業資質管理規定，予以相應處罰;情節嚴重的，依法註銷其資質證書。
??土地供應
??政府監管
??很大程度上，這意味著2006年以來的“90/70”政策的全面退出。所謂“90/70”政策，即城市新審批、新開工住房項目，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積70%以上;廉租住房、經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應量，不得低於居住用地供應總量70%。
??通知：將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構。完善配套土地政策和用地手續。
??根據市場供需控制供應規模
??通知：住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。
??土地利用
??2014年末至今，從松綁限貸到央行降息，再到2015年兩會的政府工作報告提出支持居民改善性住房需求，政策出臺的密集程度與力度很迅速。對於此次通知，長沙專傢、市場人士普遍認為，國土部住建部聯手“托底”意圖明顯，對於提振樓市信心有一定幫助。然而，國傢在簡政放權的同時更要嚴格市場監管，創造更加公平的市場環境，推動行業轉型升級。記者劉李
??“中央政府已經深刻感受到供求市場的失衡。”湖南省政協委員、湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高分析說，“不過，減少住宅用地供應直至暫停計劃供應這個政策能否落實，還要看地方政府的積極性。”
??“這是國傢第一次從政策層面調整市場供求關系失衡。”碧桂園集團湖南區域總裁助理兼辦公室主任藍維維說，“如專業的房地產品牌公司，在報建後調規劃、調戶型，可以讓產品更適銷對路。”
內容來自sina新聞
??可將商品房作為棚改房源
??受此消息刺激，3月27日全天深滬股市房地產板塊上漲瞭3.78%，位居行業榜首。A股地產板塊迅猛拉升，渝開發漲停，招商地產、華遠地產、華僑城A、保利地產、華夏幸福等漲幅居前。
??“棚改是城市提質最好的方式。而政企合作互動將決定棚改的速度和效率。”湖南泊富恒嘉地產董事長易建國說，“這一輪棚改中，房企除瞭要考慮經濟效益之外，還要更多考慮社會效益。城市價值再造以及長沙城市品位的提升，不僅僅是簡單地蓋房子。”
??湖南省政協委員、湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高則認為，這個政策的出發點是好的，但有一定難度。難度在於執行層面。“賣房是開發商的事，尊重市場就要尊重議價過程，政府有沒有這個耐心?政府采購有沒有這個持續能力?”房地產存量市場太大，此舉有利於消化存量，但其實技術操作難度比較大。
房地產市場又出 政能量
??“住建部和國土部門聯手監督倒不是什麼新鮮事，以前的各種宏觀調控都是多部委聯合出臺政策並聯合監督。”藍維維表示，“但是這次突出瞭相互執行對方的法規，意味著中央政府將加大執法力度，進一步規范房地產市場。”
??27日，國土資源部、住房城鄉建設部對外公佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07385987366866589641065.shtml
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