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  而武漢不久前舉行的土地拍賣會,堪稱"史上最短的土地拍賣會",隻用瞭7分鐘就匆匆結束。10幅地塊沒有一塊地被舉牌競價,9幅以底價成交;另外一幅土地因為無人出價而流標。

  克而瑞土地顧問事業部一位人士告訴記者,往年長三角地區的住宅用地一般不用怎麼推介,都會很搶手,但今年一些住宅用地卻受到瞭冷落,長三角一些城市開始"抱團"推地。5月12日,蘇南城市土地推介會在蘇州召開,來自蘇南地區的16傢政府部門和單位參展,地塊總數高達138幅。

多城土地頻現零成交 房企觀望收縮拿地計劃

  他進一步表示,目前開發商拿地熱情遠不如去年,地價小幅下降不會去拿,除非土地價格能打個七八折,這和購房者買房子的心理很相似,都是買漲不買跌。

  不僅二三線城市,土地市場的低迷已蔓延至一線城市。上海5月份原計劃出讓4幅土地,合計出讓面積為9.5萬平方米,如此低的供應量,在近幾年上海土地市場相當罕見。盡管如此,位於浦東新區新場鎮的一幅地塊,以及寶山區羅店中心鎮的一幅地塊均未成交,上海市規土局發出通知,將這兩幅地塊的出讓時間延遲至6月5日。

  "現在哪還有心思去拿地?註意力都放在瞭怎麼把房子賣出去。市場越來越低迷,手裡有現金才放心。"上海一傢房企負責人說。

  而今年前5個月,十傢標桿房企拿地的總金額為1044.68億元,隻相當於去年全年購地金額的31%。富力、金地、綠城、雅居樂等大型房企購地金額均未超過40億元。

  成都市國土局日前推出149畝的雙流東升街道地塊,這宗地在今年1月曾流拍,此次再度入市,遭遇二度流標的命運。這與去年成都土地遭熱捧形成鮮明對比,去年6月,雙流東升板塊的土地出讓吸引瞭華潤、保利等多傢知名房企,其中兩塊地以高溢價成交。

  隨著土地市場迅速冷卻,部分城市土地流標、流拍現象再現。

  一傢在香港上市的房企營銷總監向記者透露,公司去年年底已經預見到今年樓市不容樂觀,因此在年初時縮減瞭投資拿地規模,但沒想到市場的變化來得這麼快。"除非特別好的地,價格也適中還可以看看,一般性的地塊不會去碰。"

  土地市場上的日趨謹慎,在大型房企身上表現得尤為明顯。

  據中原地產對萬科等十傢標桿房企監測,十傢大型房企5月份用於買地的金額為78.66億元,環比大幅回落60.5%,創下最近23個月以來的月度新低。



  "購房者觀望情緒再起,使得樓盤開發周期被拉長。融資成本的增長,讓房企利潤率有所下降。而一些庫存量較大的城市,房企不得不放緩開發和投資的節奏,考慮更多的是如何自保。房企與土地市場的困境並非僅是地產行業自身的問題,背後的決定因素還是整個經濟環境。土地市場短期內很難走出低迷狀態。"劉力說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/10212776186.shtml

  "還是有開發商想拿地的,但他們希望土地價格能降下來。"一位不願具名的業內人士稱。"一些地方政府很糾結,如果不調低土地出讓價格,依現在的市場行情,土地很難賣得出去;如果土地出讓價降得比較多,開發商又會認為地方不看好後市。"卓達集團一位投資經理向記者表示。

  原標題:多城土地頻現零成交房企觀望收縮拿地計劃

  機構報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,同比大降45%;土地出讓金總額1375億元,同比下降38%。

  "開發商要根據銷售業績來拿地,今年前5個月的銷售普遍沒有年初時預期的好,有的房企暫時擱置瞭拿地計劃,或者大規模縮減瞭拿地規模。"上述克而瑞土地顧問事業部人士表示。

內容來自sina新聞

  房企收縮拿地計劃

  克而瑞土地顧問事業部一位人士表示,因市場成交持續低迷,開發商拿地意願降到瞭冰點。目前很多城市的土地交易,可以用"慘淡"兩字來形容。

  一位全國大型房企高層人士告訴《華夏時報》記者,很多地產公司在年初就已定下全年拿地(專題閱讀)目標,投資部門也應按此指標完成相應的土地投資,但急轉直下的行情讓開發商有些措手不及台中大甲土地貸款,不得不改變瞭年初的計劃。

  據中原地產統計,南京、蘇州、長春、長沙、貴陽等城市,5月份推出瞭數量不等的土地,但這幾個城市住宅用地的成交量均為零。被普遍看好的一線城市上海,5月推出的4幅土地中,隻成交瞭兩塊地,另外兩塊地因無人競拍不得不延期出讓。

 多城土地遭流標

  "5月份該公司對拿地計劃做瞭調整,要嚴控投資計劃。現在重心已經很明確,就是要盡全力攻堅銷售。"上海一傢區域房企投資部負責人說。

  然而6月5日本報記者查閱上海市規土局網站,上述兩幅土地並沒有如約在市場上再次露面。"什麼時候推出,現在還不能確定。"上海規土局一位人士向記者表示。

  對開發商拿地意願下降,五合洲聯集團總經理劉力在接受記者采訪時指出,這背後不僅僅是受市場變化的影響,還因一些企業運營遇到瞭困境。

  成都、武漢土地市場的現狀,隻是當前全國土地市場的一個縮影。據統計,5月份,沈陽共推出18幅土地,其中10塊流拍,佛山推出的4幅地塊均遭房子二胎銀行流拍。南京等前期熱點城市也出現瞭土地流拍、流標現象。

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