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據網易財經數據，中國內地旅客到日本旅遊的人數今年前三季度同比增長達79.8%，而赴日本買房增幅更高，至今已是去年的3倍。國際房地產專業服務機構仲量聯行的統計數據顯示，中國內地投資者赴日本買入商業地產的投資金額約2.3億美元，至今已超過去年的3倍。
赴日投資潮與中國移民潮相關，事實上，中國海外投資熱方興未艾。2014年上半年，中國海外房地產投資總額達54億美元，比去年同期增長17%；其中，商業房地產投資額占比74%左右，接近40億美元，而海外住宅項目投資總額比去年同期大幅增加84%，高達15億美元。過往吸引中國投資者的熱門地區主要在歐、美、澳、加等地，赴日本投資近一年來越來越熱。
境外環境、教育、醫療優越，到境外投資，相當於買財產安全保險，引進優質資源。以英國為例，《金融時報》10月31日報道，英國政府宣佈將償還政府債務的一小部分，其時間可以追溯到19世紀。此次欲贖回的債券4%是1927年發行的。此外有些債券可追溯到19世紀中葉，因拿破侖和克裡米亞戰爭而首次發行的戰爭債券，160多年的無限期債券還在償還，可見政府信用具有延續性。
再看赴日旅遊，日本觀光廳近日公佈的調查結果顯示，2011年赴日旅遊外國人中，中國內地遊客的消費總額最高，達1964億日元(約合154億元人民幣)，約占外國遊客整體消費額的四分之一。根據日本國土交通省今年7到9月的最新數據，一個國外旅遊者的赴日旅行總支出是24.45萬日元(約合1.315萬元人民幣)，中國旅遊者高於平均水準線，為31.04萬日元。由於中國旅遊者人數眾多，作出瞭"傑出"的貢獻。
內容來自sina新聞
放開眼光，與中國服務業競爭的是全球服務業，與東北地區競爭資產價格的是日本、韓國等國傢。在互聯網時代，世界是平的。正如東北老人帶動瞭三亞的房產，富裕起來的中國中等收入以上人群正在成為全球服務業的主要目標。中國的服務業改革，必須與全球服務業水準相匹配，才能留住人才，留住資金。
每經評論員 葉檀
投資者看中的是投資回報率。從日本國土交通省的數據可以看出，日本土地市場在回暖，2013財年東京圈住宅用地土地價格上升4.9%，今年上升1.7%。從搜房日本房產網來看，東京都港區公寓房使用面積20.16平方米，售價93.6萬元人民幣。另一則案例是東京六本木約25平方米的1房1廳公寓，一次付清約300萬元人民幣的房款，每月租金1.5萬元人民幣，賬面回報約5%。東京核心地段每平方米售價高達十幾萬元，通常在四五萬元左右，與中國一線城市核心區域的豪華樓盤比，這樣的價格不高不低正合適，到日本投資房地產不算是個高回報的投資，卻是比較有保障的資產配置方式。
考慮到日本已經歷一輪慘痛的擠泡沫階段，投資者高位接盤的可能性不大銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件。日本樓價這兩年上升步伐平穩，東京樓價每年約有10%的升幅，橫濱物業每年亦升值約5%；仲量聯行也預期，東京住宅的年均資本增值幅度預測將介於5%至10%。
赴日投資如臭豆腐，聞著臭吃著香。
資金與人才是全球競爭型的，韓國開放自由港濟州島，日本也作出瞭相應的調整。《日本經濟新聞》報道，日本政府擬從明年4月起開始接待長期在日停留的外國遊客，放寬海外富裕群體來日旅行長期停留限制。此次，日本政府以60歲以上且夫婦合計擁有3000萬日元以上 (約合161.35萬元人民幣)存款等作為條件，允許海外遊客最長在日本停留1年，為候鳥型的居留者提供信用不良貸款二胎年息瞭極大便利。
葉檀中國赴日買房人數為何陡升
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08122971395.shtml
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