鄭怡臻

內容來自sina新聞

房屋互換申請貸款應同時具備8個條件

  《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》發佈

  大連市住房公積金管理中心官方網站近日發佈《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》：住房公積金繳存職工在大連市行政區域內通過房屋互換改善居住條件時，如果自有資金不足，可就互換房屋差價部分向大連市住房公積金管理中心申請辦理個人住房公積金貸款。

  非產權房屋也可辦理個人房屋互換貸款

  大連市住房公積金管理中心負責人表示，出臺這個管理辦法是為瞭規范個人房屋互換住房公積金貸款業務(以下稱房屋互換貸款)，支持中低收入傢庭通過房屋互換改善居住條件。產權房屋和非產權房屋均可辦理個人房屋互換貸款。辦理產權房屋互換貸款，借款人須以互換所購房屋作抵押；辦理非產權房屋互換貸款，借款人需提供自有、共有或第三方所有權房屋作抵押。房屋互換貸款由中心招標確定的保險(擔保)公司提供階段性保險(擔保)，保險(擔保)費由借款人承擔；房屋互換貸款涉及的房屋需由中心招標確定的評估公司進行評估，評估費由借款人承擔。

  申請房屋互換貸款應同時具備8個條件

  按時、足額繳存住房公積金一年以上，且個人住房公積金賬戶設立一年以上(從貸款申請日向前推算)；

  本人或配偶在大連市行政區域內通過房屋互換獲得自住普通住房，且互換行為發生在貸款申請日前一年以內；

  有穩定收入及償還貸款本息能力，信用良好，在人民銀行征信系統無不良信用記錄；

  具有房屋互換有關手續、文件和規定比例的自籌資金；

  提供符合《擔保法》規定並經中心認可的資產作擔保；

  提供中心認可的保險或擔保手續；

  符合相關法律、法規和規章制度的規定。借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的，不予貸款。

  房屋互換貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不得超過40年。

  貸款額度不高於互換房屋的差價

  按照《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》，房屋互換貸款額度除執行《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》規定外，還應符合以下規定：不高於互換房屋的差價；不高於個人住房公積金貸款最高額度與已貸額度的差額；不高於抵押房屋價值的六成(第二套住房按照中心相關規定計算貸款額度)。

  借款人在住房公積金貸款額度以外，可以申請商業貸款，但組合貸款總計額度不能超過規定的貸款成數。《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》如獲通過，將自2013年7月1日起實行，有效期至2018年6月30日。《個人房屋互換住房公積金貸款管理暫行辦法》(大房金發【2011】26號)即行廢止。

  相關鏈接：如何申請房屋互換貸款？

  產權房屋互換貸款

  1、受理 申請貸款前，所換房屋應已過戶至借款人或其配偶名下。借款人填寫《貸款申請表》，並授權查詢征信系統；中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，委托評估公司對借款人提供的抵押物進行評估。3個工作日後，借款人提交本人、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、市房屋租賃登記管理中心出具的聯絡單、房屋交換契約、房屋交換評估報告、已過戶的房屋所有權證、房地產交易契稅完稅發票原件及復印件。並按房地產交易登記管理部門要求提供辦理抵押登記所需材料。

  2、審批 中心審查借款人材料齊全後，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險費或擔保費、評估費、代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用，並與中心簽訂借款合同。

  非產權房屋互換貸款

  1、受理 申請貸款前，所換房屋應已過戶至借款人或其配偶名下。借款人填寫《貸款申請表》，並授權查詢征信系統；中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，委托評估公司對房屋互換貸款涉及的房屋及借款人提供的抵押物進行評估。3個工作日後，借款人向中心提交本人、抵押人及其配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、市房屋租賃登記管理中心出具的聯絡單、房屋交換契約、已過戶的房屋權屬證明、作為擔保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證、房地產評估報告、房地產交易契稅完稅發票原件及復印件。並按房地產交易登記管理部門要求提供辦理抵押登記所需材料。

  2、審批 中心審查借款人材料齊全後，確定貸款額度。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、評估費、代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等費用後，並與中心簽訂借款合同。

  若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度後打印《組合貸款聯絡單》，借款人持《聯絡單》到組合貸款銀行窗口申請商業貸款。組合貸款銀行審查同意後，在《聯絡單》上填寫商業貸款額度、期限並簽章，並與借款人簽訂商業借款合同；借款人將《聯絡單》、商業借款合同及貸款申請材料提交中心。

  3、抵押登記 代理公司到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押登記材料交中心。

  4、放款 中心收到抵押登記材料後，委托銀行將貸款資金劃至借款人銀行結算賬戶。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/07582236835.shtml