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內容來自hexun新聞

土融台南新市土融廣州如何打造世界級商圈?

“廣州有天河、北京路、環市東、上下九等多個商圈,卻至今沒有一個商圈能與東京銀座、紐約第五大道、新加坡烏節路相提並論。”在今年年初的廣州市“兩會”上,市政協委員、正佳廣場副董事長謝萌一句話引來時任代市長陳建華連聲感嘆,“有人對我說,如果沒去烏節路就等於沒到過新加坡。這就是核心競爭力,是一座城市的魅力之所在。”自秦漢以來,廣州一直是聞名於世的“千年商都”。不斷推進的城市化進程為廣州商圈的發展提供瞭必備的條件,商圈也隨著能量的聚集和擴散,為城市的發展增強瞭動力。然而,與北京、上海相比,廣州的商業集中度仍顯滯後。在部分品牌商眼裡,廣州甚至淪為高端市場的“二線城市”。在全國百貨單體店十強排名中,廣州也已有20多年未入圍,此外廣州百貨“千店一面”的同質化問題也廣遭詬病。城市發展腳步不斷推進,廣州商業傳統粗放型的發展模式面臨越來越大的資源壓力,土地和勞動力等生產要素成本加快上升,轉變發展方式刻不容緩。作為國傢中心城市的廣州,該如何利用發達的商貿流通優勢走出城市個性,將千年商都提升為現代商都,建設成為國際商貿中心,打造世界級商圈?“過去都說,如果沒到過南方大廈,就不算來過廣州,將來能不能做到,如果沒來過天河商圈,就不算來過廣州?”今年1月,陳建華參與市政協經濟界別分組討論,回應政協委員提出的廣州至今沒有一個國際級商圈時表示,目前天河商圈是廣州最大的商圈,若對其進行有序整合,將會形成一個核心競爭力。在采訪中,亦有專傢向記者表示,以天河商圈現在的規模和硬件來說,已具備世界一流商圈的條件。那麼,作為廣州黃金商圈的天河商圈,離世界級商圈還有多遠?它們之間的差距有多大?理清這些問題,該是廣州加快發展商業服務業,走新型城市化道路的題中應有之義。廣州黃金商圈離世界級商圈有多遠?記者瞭解到,天河商圈西起天河立交,東至崗頂,全長約2.8公裡,現有商業零售面積近150萬平方米,商戶近萬傢。擁有廣州購物中心、廣百中怡、天河城、正佳廣場、廣州友誼(000987,股吧)、萬菱匯、太古匯、電腦城等著名購物商場,商品銷售超過2000億元,每天客流量超過150萬人。如此大規模的商圈,其知名度和影響力如何?“不要說國際知名商圈,廣州的商圈在國內都沒有什麼名氣。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶直言,廣州天河商圈的知名度,甚至不及成都的春熙路。作為華南第一商圈,天河商圈要打造成世界級商圈,還存在哪些差距?面臨哪些困境?困境1欠缺自有品牌國際品牌引進舉步維艱在采訪中,多位業內人士和專傢學者向記者透露,要打造世界級商圈,吸引世界各地的消費者,不能沒有一定規模的國際知名品牌。然而多年來,廣州奢侈品市場一直難以培育形成市場氛圍,無論商業規模還是品牌數量,都與北京、上海相差甚遠。在太古匯高端購物中心開業以前,廣州高端消費僅集中在麗柏廣場和友誼商店。廣州友誼有關負責人告訴記者,廣州人講究低調務實,廣州長期缺乏奢侈品立足的商業業態。“廣州全年氣溫偏高,奢侈品中最賺錢的皮草、大衣等名貴冬裝銷量不暢,難以找到消費市場。”歷經10年打磨,太古匯高端購物中心於去年9月開業,並引來150多個國際一線品牌進駐廣州。然而僅僅從數字來看,廣州與上海仍有較大差距。據瞭解,當前全球90%的頂級名牌已落戶上海,進駐上海的奢侈品牌有240多個,此外,眾多國際品牌的最新信息,也大多選擇在上海、北京,甚至在重慶等地發佈。同時,記者此前就“買奢侈品去香港還是在廣州”這一話題在廣州進行調查,結果隻有約15%的受訪者表示會在本地購買奢侈品。“太古匯雖然大大提升瞭天河商圈的品牌地位,但是正佳、天河城、摩登等本土商傢卻沒有挑起"頂梁柱"的擔子。”廣東省流通協會執行會長黃文傑認為,打造世界級商圈,擁有一定數量的國際品牌自然重要,但自有品牌才是商圈的核心競爭力。“天河路上近萬傢商戶,卻沒有幾傢是上市公司。”黃文傑認為,自身的品牌影響力提升瞭,才有機會和資本,吸引更多的國際品牌。困境2消費潛力不足大體量商圈難以消化“廣州打造世界級商圈,缺的不是規模和人流,缺的是消費潛力和動力。”黃文傑認為,與紐約、東京、香港等國際大都市相比,廣州欠缺高端消費客群。“世界著名的第五大道,不僅是紐約的購物中心,還是商業中心、居住中心、文化中心和旅遊中心。”黃文傑告訴記者,天河商圈隻能算是一個大體量商圈,“有形無實,沒有相應領域的消費市場來支撐,顯得相對孤立。”他認為,世界級商圈的打造與一個城市的綜合功能密不可分,它不單單涉及商業零售,而是集商務、金融、文化、旅遊等多功能於一體的有機綜合體。“僅與北京上海相比,廣州擁有的世界500強公司和總部企業數量,都遠遠滯後。”廣州友誼負責人亦認為,商圈的發展規模與消費市場息息相關。在歷史上,廣州一直是商貿中心,但檔次並不高。“北京是政治中心,上海定位為國際金融中心,人們還是更關註這兩個地方,導致廣州缺乏高端消費群。”廣州市商道咨詢有限公司產業規劃部經理張麗娟亦認為,天河商圈供給相對過剩。“與上海、香港的大型商圈主要服務於本地居民和外地遊客有所不同,天河商圈目前主要的消費群體還是市域及珠三角地區的本地居民。”張麗娟說,加上毗鄰港澳,珠三角地區居民到香港購物,不僅選擇面更廣,且享受免稅政策,這在很大程度上制約瞭天河商圈中高端商業消費群體的擴大。困境3規劃不科學業態同質佈局雜亂從國內外發展經驗看,位於城市CBD的大型商圈的一般業態組合,既有大體量、功能綜合的購物中心,也有提供專業服務的百貨店,還有各類商鋪有效連接形成的商業街穿插其中,構成相對連續的商業界面。“天河商圈的大型項目基本上各自為陣,由於缺乏溝通和整體規劃,造成業態同質化。”廣州友誼有關負責人認為,缺乏有理念、有品牌意識的商業公司的操作是其主要原因。“項目大都由地產商來做,他們偏向盲目追求利益最大化。”據第一商業網發佈的《廣州百貨業同質化報告》顯示,在廣州12傢主要百貨(總店)中女鞋品牌重復率達80%以上;體育用品重復達70%以上;化妝品達40%以上。黃文傑認為,同質化競爭不但不能讓商傢互補共榮,還容易使其陷入困境。“萬菱匯商戶撤場,時尚天河陷租金糾紛等困境,很大原因是缺乏鮮明的定位導致的。”有業內人士認為,萬菱匯的品牌組合還停留在5-10年之前的水平。世界級商圈怎麼建?2010年,廣州被列為國傢中心城市後,首次將自身特性定位為“國際商貿中心”。廣州該踩著怎樣的節奏去踏舞國際商貿中心,打造世界級商圈?“加大對外宣傳,大力地向國際展現自己。”黃文傑認為,亞運會的成功舉辦,不僅改善瞭廣州的城市基礎設施和營商環境,也更大程度地讓世界知曉、瞭解廣州,“知名度提高瞭,受眾面自然拓寬瞭。”王先慶則從商貿流通的角度提出瞭自己的意見,他認為,應該按照建設國傢中心城市的要求對現行城市規劃進行適當修編,以適應從工業城市向商業城(600306,股吧)市規劃的全面轉型,從城市整體規劃的角度對產業佈局、功能劃分、產業轉移之後的土地利用等進行適當調整。“城市的發展離不開商業的繁榮,政府一定要從舊有的"重生產、輕零售"的觀念中轉變過來。”王先慶認為,廣州要打造世界級商圈,離不開政府政策的大力支持。中山大學嶺南學院教授林江則認為,在政府的整體規劃下,經營者還要懂得挖掘自身的文化內涵,為商業註入文化元素,做出自己的特色。市政協委員、正佳廣場副董事長謝萌也建議為商圈註入文化,從而提升廣州商圈。他認為,可以邀請世界級建築師事務所對廣州商圈進行規劃,並引入世界級的都市綠化公司,打造城中綠域;邀請世界級的時尚設計大師,操刀一些項目,從而以最快的速度,讓世界認識到廣州世界級商圈的品牌。南方日報記者 彭文蕊

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