鄭怡臻

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???本來湊足錢，看中瞭一套二手房想買下來，無奈卻被中介“忽悠”瞭。近日，南海桂城的羅女士投訴，說跟二手中介簽瞭購買一套二手房的合同。但是過程卻“一波三折”，交瞭手續費，還要交評估費，末瞭還要協助原業主還清房貸。這到底是怎麼回事？

??買傢：簽完合同才知貸款沒還清

??2014年底，羅女士看中瞭一套桂城興業新村的二手房。於是，她找瞭熟人介紹的一個中介代理公司。“簽合同當天中介要求支付三個點的手續費，我們為保障利益隻給瞭一半，就是付瞭8000元。”羅女士說，當時中介當場就表示除瞭中介費、首付還有稅費之外，就土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件沒有其他費用瞭。

??但是，簽合同的時候，羅女士才知道原業主的房款並沒有還清。“中介說他們會找融資公司幫賣傢還款，不需要我做任何事情。”

??“大概年初，我們得知原業主是無力償還貸款的，同時融資公司也不肯借接近30萬的金額給原業主。”羅女士說，中介要求我們買方提前付首付給賣方，好降低還款額度，方便叫融資公司借錢。雖然融資公司肯借十幾萬，但是又要求我們買方的公積金申請貸款要交給融資公司來做，而評估房產的時候需要要收我們房屋成交價的三個點，差不多7000元。羅女士表示，我們自己去找銀行問過，其實隻需要花2500元。

??羅女士表示，當初中介就信誓旦旦跟說中介會跟進她的公積金申請。但是如今卻全部隻能自己見步走步，中介完全不管事。羅女士無奈地說，想毀約但是就需要交雙倍的毀約金給中介。

??中介：借款不到位與己無關

??為此，記者采訪瞭該中介店長。“並非是我們故意拖延，相反是買傢自己拖延。”該店長表示，公積金申請是買傢本人的事情，我們是無法幫忙申請的，需要買傢自己提交申請材料。但是買傢遲遲沒有辦理，所以才拖瞭這麼長時間。

??針對原業主拖欠房款的事情，該店長解釋說，“原業主已經通過多種途徑希望還清房貸瞭，但是銀行貸款沒有下來，這個是銀行方的責任。而融資公司方面，更是需要一些時間。”“簽合同的時候，我們並沒有說過評估費的事情。這是融資公司跟羅女士商量幫忙申請公積金收取的部分費用，與我們中介無關。”該店長表示，整個事情可能是中間產生瞭一些誤會。

??業內：可約定先還清房貸再購買

??為此，記者請教瞭佛山大型二手房代理公司的一位高級經理，就其中一些疑問給出瞭專業意見。如果一套二手房沒有還清房貸，是無法辦理過戶等手續，因為該房子的歸屬權在銀行，要等業主還清瞭所有房貸，房子才真正屬於業主。這個案例裡面，原業主想出售手頭上的房子，而又有買傢想買，是可以和中介簽訂合同的。至於如何約定，例如什麼時候原業主還清房貸、什麼時候可以過戶等這些細節，都可以在合同裡面註明。另外，說到房屋評估費的問題，如果跟銀行貸款或者跟融資公司借錢，這些評估費應該是後來的買傢負擔。因為評估證明是給買傢使用的，業內一向都是這樣處理。

??律師：簽三方合同明確付款方式二胎借款利率

??廣東天地正律師事務所魏艷律師表示，購買未還清房貸的二手房，可能會出現買方替賣方還清貸款後，賣方惡意毀約不賣或轉售或賣方出現瞭新的債務糾紛導致房產被查封等情況。為此，購買未還清房貸的二手房應慎重：一是，購買前，買方應到房管等部門查詢房屋的權屬、有無查封等情況，並對賣方信譽等有所瞭解；二是，簽訂三方買賣合同時，應明確約定房屋交易的付款方式（含還貸金額、辦理註銷貸款手續等）、交付及過戶期限和違約責任等，約束三方行為；三是，在還貸時，買方最好陪同賣方一同到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣傢轉走。

??文/佛山日報記者呂金生

新聞來源http:建地貸款台中霧峰建地貸款//fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08185984477789766864297.shtml

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