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樓盤的 底網上可查
位於我市核心區域的某改造樓盤無法辦理產權證，盡管這已經是讓300餘位購房者頭疼兩年的老問題，但是因為最近該樓盤開發商被捕，購買"問題樓盤"的問題再次成為人們的焦點。在這個案例中，不少購房者承認當時看廣告和樓盤都覺得是正規的高檔樓盤，而且房價又低，確實很合算。實際上，這種情況並非僅一例，對於購房者而言，買套靠譜的房子，光看廣告和樓盤顯然不夠。那麼該看什麼？怎麼保障自身權益？多位業內人士為讀者支招兒。
房價 不是唯一
近幾年，隨著房地產市場升溫，房價成瞭不少購房者買房時首要衡量的指標。特別是近期，樓盤優惠較多，更讓購房者眼花繚亂。但有業內人士認為，房價過低時，購房者需要謹慎對待。
房價過低，是個相對概念，是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業內人士表示，一旦購房者發現價格"很便宜"，比如相當於其他樓盤的7折，購房者則更需要多方考察。因為近年來，隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升，樓盤的成本也在提高，再加上同質化競爭激烈，不少樓盤的定位都比較保守，多結合自身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業內人士透露，目前大型正規房產商的利潤不足20%，盡管樓市走勢不明朗，但是房產商尚未到"割肉"的程度，所以，過低房價雖然誘人，但卻值得審視。
廣告 不可盡信
"超高"、"問鼎"、"頂級"、"奢華"、"唯一"......這些詞，是否在樓盤廣告中常常出現？購房者往往被這些廣告語所吸引，再加上看到華麗的樓盤外表，就給樓盤定位。多位業內人士認為，買房是件復雜的事情，除瞭看價格、開發商外，還得選地段、選配套、選戶型，現在不少開發商為瞭吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為瞭追求震撼力和吸引力，有些廣告語誇大其辭，購房者不可盡信。
同時，也有業內人士特別提醒購房者，購房者對廣告的責任約束力應有客觀的認識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定，不管廣告怎麼說，到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣，從而放棄瞭對商品真實情況的知曉權，盲目地簽訂購房合同，後果就會難以預料。
五證 必須齊全
在我市某核心區域的樓盤售樓處中，記者走進大堂就看到瞭擺在沙盤旁邊的一本展示冊，其中包含瞭五證等文件。銷售人員告訴記者，目前，正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。
對此，有業內人士表示，對於"問題樓盤"，購房者應有防范意識和知識。一套房產，動輒上百萬，購買時，起碼應該確保安全。對於購房者來說，面對純新樓盤應當註意查看買房的證件，關鍵有五證：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證：國有土地使用證；商品房預售許可證。更應註意的是，查看證件時，要看原件。
真實 網上可查
有些購房者認為在房企中沒有熟人的情況下，很難得到樓盤的真實情況。而對此，有業內人士表示，防范"問題樓盤"還有一招，就是到政府相關部門瞭解樓盤情況，方法也很簡單。
目前，我市市內四區和高新區已經實行瞭網簽及備案。所謂的"網簽"及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同，同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。這也就意味著，"網簽"的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高瞭商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源，從根本上杜絕瞭捂盤惜售的問題。此外，"網簽"及備案能夠防止"一房兩賣"等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變為已售狀態，無法另行簽訂合同。
購房者隻需登錄大連市房地產官方網站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。
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"網簽"問答
問：網上發佈的準售房源，購房人都可以要求購買嗎？
答：已在網上發佈的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。
問：購房人進行"網簽"需要註意哪些問題？
答：即將實施的"網簽"及備案的流程比較簡單，但需要購房者進行多項核查後方可簽約。購房前要在網上查詢項目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預(銷)售審批手續；或查看售樓現場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在"網簽"備案前，還要反復認真核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案後打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08142548221.shtml
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