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新型城鎮化大潮下房企如何變革
過去十年間，任志強每一次與人對賭房價走向，總是大勝而歸。但是，在產業發展方向上，任志強贏的次數卻不多。這從華遠置業的成長規模上，可略窺一二。
就在房地產企業因新型城鎮化帶來無限商機而備受鼓舞之時，7月底，任志強卻給熱情的人們潑瞭一盆冷水："我覺得城鎮化和房地產沒什麼關系"、"我不認為城市化是以房地產發展為主的過程，在整個城鎮化過程中，房地產隻能是唱配角。"
但僅僅幾天之後，人們就看到瞭新型城鎮化並非任志強所說的和房地產關系不大。一直被資本市場認為是"新型城鎮化龍頭"之一的新湖中寶，首先發佈瞭再融資計劃，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。而舊改和棚改，恰恰是新型城鎮化的核心內容之一。
除瞭舊改和棚改外，新型城鎮化的重要內容還包括瞭智慧城市。此前，萬科、綠地等房地產企業均已經涉及智慧城市的內容。綠地控股集團執行副總裁胡京在展望智慧城市未來發展前景時，認為未來的房屋將會成為一個可提供服務和產品的平臺，無論是住宅，還是辦公樓，入住其中都可以購買到各種想要的商品、服務和資源。
此前萬科在討論新型城鎮化時，還曾提到內容更為寬泛，可提供更多服務和產品的城市服務配套商概念，嘗試借助新型城鎮化的東風，提供除住宅以外更多類型的房地產開發產品。
按照萬科和綠地這兩傢地產龍頭設計的方向進一步演繹，可以看出新型城鎮化帶給房地產行業的機會和變革，顯然不像任志強想象的那麼簡單。整個行業的價值生產方式，也將會因為新型城鎮化而發生巨大的變化。開發商賣房帶來的收益，會從一次性，變成多次性。房地產將真建地買賣怎麼貸款比較會過件正變成一個能持續盈利的行業。
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新聞來源http://bj.hou兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸se.sina.com.cn/news/2013-08-09/07512327186.shtml
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