鄭怡臻

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內容來自新竹房屋增貸sina新聞

4月房價環比上漲城市降至44個 專傢:樓市進入調整期

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道，國傢統計局18日公佈4月70個大中城市房價數據，漲幅再度收窄；環比上漲城市數量降至44個，創去年以來新低。專傢分析，樓市已經進入新一輪調整期，房價回落短期內將持續，但由於城市化進程並沒有完成，因此，不存在趨勢性下調，更不會有崩盤出現。

  由於成交量不理想，開發商們開始各種高招"促銷"。杭州郡原九潤公寓開發商4月份開始和網站合作，走上電商促銷路線。

  售樓員：價格我們現在分為兩檔的，就跟住在杭州網合作的電商，二樓頂樓這種是14999，一口價，三樓以上是15999。

  記者：必須通過電商？

  售樓員：對，要交5000塊錢成為他們的會員才能享受這個一口價。重劃區地圖貸款全省皆可處理

  當記者對5000元會員費有所疑慮時，這位售樓員立即表示，可以由開發商代付。看來，與電商合作是噱頭，降價才是真目的，算下來一平米比過去降瞭500到1000元。

  4月數據顯示，杭州在70個大中城市中新房和二手房價格跌幅都是最高的，分別下降0.7和0.8個百分點。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房價也出現不同程度下降，中原地產市場研究部總監張大偉分析，華東區域整體首次出現區域性頹勢，意味著房價調整已經從點蔓延到面。

  張大偉：之前像局部區域都是處於前幾年土地供應量都比較大，然後隨著信貸的收緊，供需結構就出現瞭一個變化，所以在這些市場出現瞭明顯的區域性的變化，而且是從之前的一個城市幾個城市，逐漸的蔓延到瞭一個省份。

  此前樓市堅挺的北京，四月二手房價格環比下降0.2個百分點。北京廣安門一傢知名房地產中介內，業務員圍坐在一起等待客戶。一名業務員告訴記者，最近三個月，他一單生意都沒有。他面前的電腦裡，代表降價的綠色向下箭頭遍佈整個頁面。

  整體而言，70個大中城市4月二手房價格的上漲城市僅為35個，創下這一數據新低；新建商品房價格上漲的城市個數進入"40"區間，也成為自2012年年底以來的首次。張大偉說，目前的變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，全國總體供應已告別絕對短缺，三、四線城市甚至已經出現供應過剩而產生的供需逆轉。

  張大偉：因為市場決定價格的還是供需結構，所以之後還是要歸類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上，從這點來看的話未來市場還是分化的：一線還是以平穩甚至個別有可能微跌，但整體還是有可能是維持一個比較低的上漲的，但是二三線的話，甚至部分三四線的話可以說，今年這輪市場的調整幅度就會比較大一些。

  有分析稱，自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來，隨著房價短期下調態勢明確，地方救市積極性還會增加。

  但4月數據同樣顯示，和去年同月相比，70個城市中，新房上漲城市有69個，二手房有67個。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉評價，樓市總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄。國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立也明確表示，目前房價遠沒有到長期趨勢性下降的態勢，更不用說崩盤說。

  宋立：我們現在階段性的均衡態意味著什麼呢？意味著價格可能會上下波動，但是並沒有出現趨勢性下降，因為我們的城市化進程還遠遠沒有完成，剛需還是放在那裡的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07二順位設定貸款全省皆可處理362735802.shtml

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