鄭怡臻

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內容來自sina新聞

購房者感嘆房價太高買小產權房是無奈之舉

  京郊冬日的早晨，陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續降溫的同時，也驅散瞭上空多日的霧霾。

  在京郊地鐵八通線的梨園站，記者見到瞭陳萌，她剛從新買的房子裡出來，打算回原來的傢裡拿些東西。

  陳萌原來的傢在太玉園小區，同處京通區域，也同樣在地鐵八通線上。"太玉園小區大概住瞭將近兩萬人，是北京最大的小產權房社區。"她說。在她眼裡，小產權房不算是敏感話題。二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件

  "我們可以從這裡坐地鐵過去，還有趟806路公交車，可以直接坐到小區。"在陳萌的建議下，我們坐上瞭806路公交車。

  經過土橋車站時，她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者，那是一個剛建成沒多久的小產權樓盤。在土橋附近，還有很多這樣的小產權房，而且賣的都很好。

  大約20分鐘後，我們到達太玉園小區。這裡屬於通州區張傢灣鎮，南北走向的張采路將小區分為東西兩部分。806路公交車從寫有"太玉園"三個燙金大字的牌匾下進入小區，然後縱穿整個西區，到達太玉園的下一個公交站。

  牌匾下方拱形門洞的兩邊，綿延著數百米的各色門面房和商鋪，呈雁列之勢將整個西區包圍起來。馬路對面則是對稱佈局的東區。據悉，東西兩邊加起來整個小區占地有兩千多畝。

  從牌匾下方的門洞進入小區，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園。更前方有一傢超市，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋，曬太陽。

  陳萌說，當初選擇在太玉園買房子，最主要的原因是價格便宜。

  2006年前後，她打算在京通區域買套房子，當時通州的樓盤價格已經普遍在5000元上下。和北京城區乃至全國很多區域一樣，京通區域的房價是在2003年開始上漲，尤其是地鐵八通線沿線，比通州其他區域的房價更高一些。

  但是，當時太玉園的房子均價隻需要2000元。最終，陳萌在太玉園小區買下一套兩居室的房子，面積97平方米，總價20萬元左右。

  在2006年，20萬是陳萌能承擔的價格極限。盡管沒有產權，也無法抵押按揭，但她最終用全款買下瞭這套房子。"說實話，這裡的配套設施很完善，挨著地鐵線，交通也方便；門口有菜市場有超市；小區物業費甚至隻要5毛錢。"陳萌至今仍對這裡的環境很滿意，盡管當年隻是無奈之選，但她沒有後悔。

  2013年末，太玉園小區房子的均價已經文山區房屋借款漲到瞭8000多元，比2006年差不多翻瞭四倍。"前一段時間聽說可以轉正的時候漲到瞭一萬，但現在又跌回來瞭。"陳萌說。

  "轉正"是幾乎所有小產權房所有者的一個夢。陳萌也曾經抱有希望，2006年，兩居室的台中和平土地貸款小產權房到手後，當地的村委曾辦發過一個"產權證明"，這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚"小產權"與"大產權"的區別，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為"大產權"。

  2012年，陳萌在梨園買瞭第二套房子，也就是現在的傢。"這個當然是大產權啦。"她說，這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次，坐806路公交車"來回倒騰東西"。

  盡管買瞭新房，陳萌對小產權房政策走向的關註絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關部門最近一次對小產權房的態度，以及最近又有哪些媒體報道瞭太玉園的小產權房。

  但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除。"北京拆瞭那麼多地方，從來沒聽說要拆這裡。"

  還有一個理由，她從電視新聞裡聽道，政府隻說要拆在建、新建的，太玉園這樣已經有上萬人住瞭幾年的社區，周圍配套齊全，政府沒說過要拆的意思。而且，土橋附近的很多小產權房都是剛建成不久，有的還沒開始住人，她覺得即使要拆也是先拆那些部分。

  她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算。在太玉園小區裡，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿瞭各種"轉讓"、"急租"的房屋廣告。和那些急於出手的業主不同，陳萌有自己的打算，"我這房子現在租出去一個月也能有兩千的收入，又不用還月供，沒必要賣掉。"

  政府有關部門在最新表態中，並沒有明確透露有關小產權房歷史遺留問題的解決方案。作為"歷史遺留問題"的一部分，陳萌認為國傢最終會有一個解決辦法，太玉園小產權房也會有一個出路。

  像太玉園這樣的小產權房社區，國內很多城市都存在，對於這部分因為歷史遺留問題所產生的"小產權房"，盡管它們的存在幹擾瞭正常的土地市場和房地產市場。但一些專傢也認為，在處理的過程中應該兼顧"小產權房"所起的一些積極作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09022585575.shtml

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