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內容來自sina新聞

7天商品住宅銷售近23萬平方米

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  這個剛剛過去的"十一"黃金周，沈陽樓市在開發企業的努力下取得瞭不俗的成績。記者在國慶期間走訪市場時發現，很多樓盤項目，在長假期間光顧的消費者都是絡繹不絕。再加上開發企業策劃的各種活動，讓沈陽樓市在這個黃金周裡熱鬧非常。

  不光是售樓處熱鬧，售樓處的銷控表也熱起來，各種代表成交的小樓花顯示出十月沈陽樓市迎來瞭開門紅。

  編者按

  推新品，搞活動，忙促銷......

  今年沈陽樓市可謂迎來滿堂彩。據新峰數據統計的數據顯示：9月30日~10月6日一周的時間裡，商品住宅共銷售瞭近23萬平方米，是最近幾年裡黃金周銷售的峰值水平。

  今年黃金周銷售創新高

  今年限購之後，不少商業地產異軍突起，但是從今年黃金周的數據上來看，普通住宅類產品仍然是成交的主力軍。據新峰數據顯示，黃金周期間沈陽本地的住宅類銷售依舊火爆，銷售面積占所有品類的81.70%，由此可見，沈陽市場仍舊是剛需消費者的天下。即使諸多的限制，購置普通住宅依舊是剛需消費者的基本訴求。

  其次是別墅類產品，因為黃金周很多人選擇在沈陽周邊開車轉轉，傢長不少別墅產品借勢黃土融建融宜蘭冬山土融建融金周的好天氣好景色，助推瞭一把別墅市場，別墅產品在黃金周期間的銷售面積占到瞭7.94%。

  另外，據統計9月30日~10月6日商品房共銷售25.3萬平方米，相比黃金周的前一周減少瞭52%。新增供應18.9萬平方米，環比前一周減少瞭84.9%。雖然供銷量環比之前都有大幅的減少，一是由於黃金周的前一周成交量太高，二是"十一"長假的影響。但同比往年"十一"長假期間的10萬平方米左右的成交量，今年的銷售業績應該說相當好。據近幾年的統計數據顯示，今年同比近幾年"十一"期間的銷售量，處於峰值水平。

  從區域看，於洪仍然蟬聯銷售冠軍，值得一提的是蘇傢屯區在大盤碧桂園鳳凰城的帶動下，在黃金周期間躍居第二位。排在三四位的是渾南和沈北。

  各種開盤、活動引得滿堂彩

  記者在國慶期間走訪市場時發現，不少樓盤在整個黃金周期間進行設計瞭很多活動環節。讓很多不打算出門遠行的消費者多瞭一種假期活動選擇。

  9月28日，在慶大香格經典，當天樓盤項目隆重的開盤儀式，引來瞭眾多購房者的關註和到訪。

  在現場，記者采訪瞭一位已經選好房的張先生，他表示，之所以出手購置相對大面積的房屋，一則是想改善一下目前的居住條件，再則是通過半年多的觀察，沈陽的房價一直區域平穩狀態，沒有大的漲幅跌落，因此通過張先生自己的判斷，沈陽的房地產在近幾年也不大能出現劇烈的波動，因此，在慶大香格經典開盤之初就已經選中房源，價格不貴就買瞭個洋房，張先生表示非常滿意。

 &觀音二胎房貸建地貸款苗栗苗栗建地貸款emsp;另外，據瞭解，在黃金周期間，開盤的樓盤還真不少，一直處於沈陽銷冠地位的碧桂園，旗下的鳳凰城、銀河城在黃金周開盤取得瞭不俗的成績，同時也助推瞭區域銷量；另外，保利地產的香檳國際項目也在黃金周期間開盤，開盤即取得瞭銷售50餘套的成績。項目的相關負責人表示，這樣的成績也確實給公司帶來瞭一個驚喜；另外，龍湖·花千樹項目是一個一直受到消費者關註的產品，黃金周期間，各種活動也讓平日沒有時間到訪的消費者，下定決心購買；全運村板塊也因為全運結束後的良好配套和莫子山公園的魅力吸引瞭不少消費者，因此綠城·沈陽全運村、高力·華茂中心等項目也在期間受到瞭關註。

  據記者瞭解，綠城·沈陽全運村項目黃金周期間的暖場活動吸引很多傢庭關註，到訪參與活動後，很多消費者贊嘆，全運村太美瞭。

  棋盤山和世博園板塊更是假期人們關註的焦點區域，世茂諾丁山項目的各種活動吸引瞭前來遊玩的消費者，推介瞭項目的同時，也實現瞭成交；沈陽碧桂園棋盤山的別墅項目在黃金周期間大幅優惠，也迎來瞭良好的成績。

  還有新加坡城暢遊"新加坡"、室內高爾夫、彩蛋DIV活動；富海瀾灣半島連續十天，每天送10萬元豪禮活動......

  整個黃金周，幾乎所有項目樓盤都沒閑著，使出渾身解數促銷。因此，取得黃金周優異的銷售業績也就不足為奇。

  十月開門紅，開發商信心滿

  因為十月份的黃金周，取得瞭不俗的銷售成績，開發商對於十月份的銷售預期更有信心。並且加足馬力，開始沖刺第四季度。

  位於特別適宜居住的白塔地區，隆河谷項目在黃金周期間的亮相，讓很多消費者眼前一亮，特別是項目豐富的產品系讓更多的消費者有瞭選擇的空間。價位不高，環境優美，配套完善，讓不少消費者在遊玩白塔公園的同時，瞭解瞭項目。

  黃金周期間，隆河谷的領導都沒有休息，他們醞釀著四季度的銷售策略，同時對於十月份充滿期待。盛世園田居已經拉開弓弦準備"惠戰黃金十月"；銀億格蘭郡的搶籌進入瞭倒計時階段；金地錦城以褐石小鎮為風格的產品金地藝境預計十月份將開盤；更有低價位，精裝房的綠地青年城，用15萬的超低總房款吸引瞭不少投資客的關註。

  十月份，開發企業將延續黃金周的開門紅，續寫熱銷的佳績。

  觀望的不再觀望

  剛性需求釋放購買力

  針對今年黃金周樓市開局火爆現象，遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝表示：一方面反映出，購房人群對調控政策已經比較適應瞭。因為近幾年，政府不斷出臺樓市調控政策，以限購、限貸等為主要手段的樓市調控已經成為常態，老百姓特別是真正有購房需求的剛需人群此心態更平和。

  此外，今年黃金周火爆的樓市銷售多數來源於剛性需求和改善性需求。曲賾勝認為，這是年初還在觀望的購房者逐漸不再觀望，剛性需求得到較大釋放。這也是多年來，沈陽房地產市場保持平穩健康發展的結果。

  從另一個角度分析，老百姓的投資渠道相對狹窄，目前，除瞭房產投資也沒有更好的去向，這也助推瞭這輪樓市銷售的走高。

  曲賾勝強調：沈陽樓市持續升溫，從側面反映瞭沈陽市民對沈陽城市發展的信心，對沈陽基礎設施建設的提高，特別是交通環境的改善是認可的。從更大的范圍講，老百姓對我國城鎮化建設抱有期望和信心。加上，近幾年，越來越多的開發商更註重樓盤品質、服務質量。因此，從外在環境和內在品質都對購房人群產生更大的吸引力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17432565703.shtml

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