鄭怡臻

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內容來自sina新聞

4月首周津二手房日均交易量創新高新竹北埔建地貸款

??營業稅新政利好二手樓市 4月首周津二手房日均交易量創新高

??——2015年第15周天津市房地產市場成交分析

??新建商品住宅（2015.4.4-4.10）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周（2015.4.4-4.10）天津市新建商品住宅共成交1528套，與上周（2015.3.28-4.3）相比（以下簡稱“環比”）下滑29.0%；成交面積16.2萬平米，環比下滑30.6%；套均面積106平米；成交均價10211元/平米，環比下滑4.8%。新竹芎林農地貸款

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交137套，環比下滑42.2%，成交面積1.6萬平米，環比下滑45.0%，成交均價21621元/平米，環比下滑2.0%；

??本周環城四區共成交532套，環比下滑32.5%；成交面積5.4萬平米，環比下滑34.0%；成交均價10240元/米，環比下滑1.3%；

??濱海新區共成交344套，環比下滑36.5%；成交面積3.6萬平米，環比下滑37.0%；成交均價9129元/平米，環比下滑0.7%；

??郊縣五區共成交515套，環比下滑12.1%；成交面積5.6萬平米，環比下滑14.6%；成交均價7688元/平米，環比上漲1.3%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中薊縣漲幅最大，達19.0%，漢沽區次之，達4.2%；大港區跌幅最大，達64.7%，其次是開發區，達50.0%。

??成交價格方面，其中靜海縣跌幅最大，為11.8%，其次為開發區，達9.7%。在上升區域中，北辰區漲幅最大，為15.5%；其次為河西區，達5.3%。

??市場評述

??2015年第15周（4.4 -4.10）本周新建商品住宅呈現“量降價平”的態勢，本周新房市場交易量與上周相比有所下滑。我愛我傢市場研究中心認為，“330新政”出臺後一周左右，大大提升瞭購房者的入市積極性，市場活躍度較高，但是由於政策出臺短期內各銀行的信貸政策處於落地初期，部分銀行尚未明確，使得多數購房者對於政策的落地處於觀望，交易量尚未出現明顯的漲幅，預計隨著政策逐步明朗，積壓的交易會逐步釋放。

??二手私產住宅（2015.4.6-4.12）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局房貸增貸2胎貸款全省皆可處理

??本周（2015.4.6-4.12）天津市二手私產住宅共成交2025套，與上周（2015.3.30-4.5）相比（以下簡稱環比）下滑5.5%;成交面積17.2萬平米，環比下滑5.5%；套均面積85平米；成交均價9887元/平米，環比上漲4.5%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交809套，與上周持平，占全市成交總量40.0%；成交面積6.3萬平米，環比下滑2.9%，套均面積78平米；成交均價14104元/平米，環比上漲3.6%；

??其他區縣方面，本周環城四區共成交389套，環比上漲6.6%，成交面積3.4萬平米，環比上漲7.2%，成交均價8802元/平米，環比上漲5.8%。

??濱海新區共成交484套，環比下滑19.6%，成交面積4.1萬平米，環比上下滑18.6%，成交均價7700元/平米，環比上漲2.2%；

??郊縣五區共成交343套，環比下滑6.3%，成交面積3.4萬平米，環比下滑3.1%，成交均價為5765元/平米，環比上漲3.9%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態，其中漲幅最大的是河北區，成交151套，環比上漲16.2%；跌幅最大的是和平區，成交57套，環比下滑18.6%。均價方面，漲多跌少，漲幅最大的是紅橋區，環比上漲12.4%；跌幅最大的是河北區，環比下滑1.5%。

??截止本周，2015年4月天津市二手私產住宅共成交3341套，與上月同期相比上漲27.32%；成交面積28.5萬㎡，同比上漲26.13%；成交均價9757元/㎡，同比下滑1.91%。

??市場評述

??2015年15周（4.6-4.12）全市二手私產住宅呈現“量價持平”的狀態，本周全市二手房交易量與上周相比略有下滑。我愛我傢市場研究中心認為，本周受清明小長假的影響，交易天數的減少使得交易量有所下滑，但從日均交易量來看，上升趨勢明顯，4月8-10日連續三日二手房成交量突破500套，其中4月10日二手房成交573套，更是創下今年以來單日成交量的最高紀錄，可見新政的利好作用對於二手房的刺激效果顯著。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/10475993212592456512899.shtml

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