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任志強 二三四線城市都有庫存壓力
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??在日前召開的“全聯房地產商會2014年會”上，房企老總們對房地產行業的未來走向看法不一。全聯房地產商會執行會長任志強謹慎對待未來樓市，他表示，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰。
??一向堅定看多樓市的任志強，此次對後市首次表現出謹慎悲觀的態度。任志強表示，從剛公佈的11月房地產運行數據看，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地產開發投資增速已經連續三個月低於10%，到年底和明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸年的銷售，新開工量也再次下降；房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。
??“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”任志強說，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現瞭。”
??任志強認為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。
??“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。
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新聞來源http://gz.h建地貸款新北蘆洲建地貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-12-16/07105950396225496072964.shtml
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