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內容來自sina新聞

重磅合肥發文松綁限購 史上最大情人節禮物

  新浪樂居訊 今日下午14時，合肥業內頻傳合肥將於下周解除限購，至此，限購風波終於蔓延至合肥，對此消息，業內議論紛紛。

業內此前傳言合肥將解除限購

  短短兩小時後，合肥市房產局最終作出決定。結果是：自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手土融彰化二水土融住房)時，無需提供居民傢庭住房信息查詢證明。

合肥房管局發文宣佈取消限購

  15時50分，合肥市房地產管理局官方網站發佈內容：按照國傢房地產市場分類調控精神，結合我市實際，經研究並報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民傢庭住房信息查詢證明。

  安徽尚澤置業有限公司副總經理陳冠林表示，取消限購對於合肥樓市影響沒有想的那麼大，老城區項目不多，大多集中在新區，取消限購對於老城區的一些大戶型是利好，不用像以前那樣通過別的方法買房。當下最關鍵的還是房貸環節，房貸從去年下半年開始趨緊至今，制約瞭不少購房者需求。

  對此合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，"限購令"的取消是分類調控政策的必然要求。2011年當初頒佈"限購令"的主要目的是遏制投機性購房需求以及遏重劃區優點缺錢急用哪裡借錢制房價過快上漲的勢頭，目前除瞭北上廣深一線城市，多數實施"限購令"的城市已經達到瞭兩個遏制的目的，"限購令"可以功成身退瞭；另外，"限購令"屬於行政手段，屬於"看得見的手"，與分類調控政策要求的市場手段以及"看不見的手"有沖突，當信貸政策、稅收政策這些"看不見的手"越來越有效時，"限購令"的取消也就理所當然瞭。

  目前影響安徽樓市的主要因素是"限貸令"而不是"限購令"。雖然上半年安徽樓市的開發貸和個人住房按揭貸都同比增長瞭(分別增長瞭19.6%、9%)，但是，購房貸款辦理難度加大，放款時間延長，過去一二個月就能夠房款，現在普遍需要半年以上；房貸利率逐步走高，不僅沒有以往折扣的優惠，金融機構還普遍對首套房貸款利率進行瞭上浮，有的上浮比例甚至高達20%，個別銀行甚至於停止瞭房貸業務。此舉嚴重地影響瞭安徽樓市的正常發展，因此，對於安徽的樓市來說，盡快實施優先滿足首套普通住房的貸款政策比取消"限購令"更為迫切。

  安徽全省隻有合肥的四個老城區要求實施"限購令"，"限購令"是否取消，對合肥樓市的影響不大。2014上半年在"限購令"繼續實行的前提下，合肥樓市商品房銷售面積897萬平方米，其中商品住房銷售735萬平方米；市區商品住房銷售面積約652萬平方米(6.6萬套)，備案銷售面積472萬平方米，以上數據在全國都名列前茅，甚至於超過瞭同期北上廣這些一線城市的銷售量，北上廣上半年的備案銷售量隻有2、300萬平方米，從銷售量角度看合肥樓市沒有因為"限購令"的實施而產生銷量不足的問題。

  合肥樓市如果取消"限購令"，有可能會導致房價過快上漲。2014上半年，合肥樓市中剔除團購房、西建地貸款苗栗銅鑼建地貸款南組圖和北城組團，新增商品住房的均價為7716元，較上年同期的7014元一平方米增長瞭10.01%。目前，合肥樓市的庫存量隻有4.6萬套，勉強能夠滿足5個月的銷售，加之新開工面積，竣工面積雙下降(前者下降1.92%，後者下降14.09%)，市場供給可能會出現緊缺現象，此時取消"限購令"，有可能會進一步惡化市場環境，導致房價進一步上漲，因此，合肥樓市不需要急於取消"限購令"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17154340202.shtml

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