鄭怡臻

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??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。專傢預計，土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理隨著樓市進入新常態，市場波動加大，行業分化加劇，房地產行業的風險也會顯著提高。

??1日發佈的數據顯示，2014年12月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10542元（人民幣，下同），環比下跌0.44%。這是百城房價連續第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。

??分析人士指出，年底收官之時，百城房價的跌幅卻一改之前逐月收窄的態勢，出現微弱放大，說明許多城市的庫存壓力大於預期，樓市回暖之路更為曲折。北京、 上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉冷也印證瞭這一點：12月份，十大城市住宅均價環比在上月出現短暫上漲之後，

??再次轉為下跌。

??分析稱，年底多數房地產企業為瞭沖刺業績、加速資金回籠，加大瞭房價的優惠力度，因此12月份百城住宅價格跌幅有所擴大。但是，需要註意的是，百城中房價環比下跌的城市數量較上月減少6個，房價下跌城市縮減為70個，樓市仍有止跌的動力。

??12月份，官方醞釀多時的《不動產登記暫行條例》正式出臺。在暫行條例出臺當日，A股房地產板塊大跌。這部今年3月即將執行的條例對房價有何影響？偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出，在目前樓市供求相對平衡、房產投資屬性減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加 快出售房產，增加存量房市場房源供應，平抑房價。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也並不現實，因為不動產登記並非以打壓房價為目的。

??從2014年的樓市調整中，越來越多人看出，房地產市場以往供不應求、房價瘋狂上漲的狀況已經很難再現。如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡，甚至部分供過於求的局面，市場的波動加大。

??在這種情況下，中原地產首席分析師張大偉指出，一方面行業分化加劇，不同城市、不同區域、不南投仁愛建地貸款同開發商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業風險提高，由於行業的玩傢門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??1日還發佈百億房企榜單，其中，2014年銷售額超過千億元的房地產企業仍然是包括綠地、萬科、萬達、保利、恒大等在內的七傢企業。而排名前兩位的綠 地、萬科兩傢企業銷售額都首次突破2000億元。行業集中度提高，而且強者愈強的態勢更為明顯。大量資金緊張的中小房企則在新一年中面臨破產淘汰的危機。

??展望2015年，專傢稱，今年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去庫存速度的差異，未來不同城市價格走 勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三四線城市需求透

??支，庫存壓力大，未來房價或將繼續下行。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08425957304846733591907.shtml

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