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內容來自sina新聞
六部門連發三文松綁樓市穩增長 中央連下三劑猛藥
??備受關註的“央版”房地產松綁政策正式落地。30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等
部門分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；此外，個人出售2年
以上住房免征營業稅。至此，加上上周剛剛落地的國土部與住建部發佈的新政，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
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?業內人士表示，穩樓市的結構性金融、財政政策彈藥已投放，是避免房地產慣性下滑的針對性政策。房地產調控最明顯的特點是雙管齊下，人民銀行和財政部通過
放松信貸政策和財稅政策來刺激需求，以穩定住房消費，拉動內需；而住建部則從供給端入手，前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策，以控制二三線城市住房
土地嚴重供楊梅農地貸款大於求的狀況。
??30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委下發《關
於個人住房貸款政策有關問題的通知》，為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，鼓勵銀行業金融機構繼
續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民傢庭購買普通自住房。其中，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善
居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由此前的60%(部分地區為70%)調整為不低於40%。
??上述通知同時對公積金貸款進行瞭調整，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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?就在中國人民銀行發佈新政的同時，財政部、國稅總局兩部委也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，表示自3月31日起調整二套房交易營業稅政
策，營業稅征收劃線從此前的5年調整為2年。個人將購買不房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；但個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售
的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??北京中原地產首席分析師張大偉表示，政策遠遠超過市場預期，特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。
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?“今天出臺的一攬子關於房地產調控的政策，會對房地產走勢和預期產生影響。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受《經濟參考報》記者采訪
時表示，目前，穩增長是很重要的任務，而房地產行業目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業，房地產投資企穩會對中國宏觀經濟產生正面的影響。
??G20與新興國傢發展戰略研究中心主任張其佐也表示，當前我國經濟主要面臨著工業產能過剩、房地產產能過剩，而二者又互為你我，因此，穩樓市化解二者過剩產能十分必要。
??業內人士認為，新政的出臺有望刺激二手房銷售，但目前房地產行業仍面臨前所未有的“去庫存”，尤其是部分三四線城市，庫存消化周期甚至超過60個月。
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?27日，國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求有供、有限，合理安排住房和其用地供
應規模，其中，對於住房供應明顯偏多的市縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。與此同時，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可
以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產
業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其它產業投資。
??華夏銀行發展
研究部研究員楊馳認為，此次房地產調控最明顯的特點是雙管齊下，人民銀行和財政部通過放松信貸政策和財稅政策來刺激需求，以穩定住房消費、拉動內需；住建
部則從供給端入手，前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策，以控制二三線城市住房土地嚴重供大於求的狀況。
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?“銀行如何調整房貸策略，將是本輪房地產政策能否真正生效的關鍵。”楊馳指出，考慮到收益和風險兩方面的因素，銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源
配置。從收益角度來說，在利率市場化的背景下，銀行負債成本呈明顯上升趨勢，由於房屋貸款資產收益率偏低，並非銀行信貸投放的重點領域，長期以來信貸額度
一直有限。從風險角度來說，銀行業不良貸款餘額和比率持續雙升，2014年末我國商業銀行不良貸款率已突破1%，達到近年來的高位1.25%。房地產領域
雖然沒有發生大面積的風險事件，但甲種建地 缺點任何問題免費諮詢潛在的信用風險不可忽略。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09055988475837023044900.shtml
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