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內容來自sina新聞
京二手房市場重現觀望 高房價高稅負嚇跑購房人
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等瞭半年,一分沒降不說,還越賣越貴。"吃驚於205萬元隻能買個開間,小韓決定暫時放棄老房。和新房市場頻現"日光"不同,進入"銀十",京城二手房市場重現觀望,高稅負、高利率下的高房價,成為壓倒購房人的"稻草"。
二胎貸款任何問題免費諮詢押寶:從新房轉戰二手房
"你怎麼還沒買房?早讓你買新盤,這會就後悔吧。"每次朋友見面,小韓總會被"揭傷疤",而他自己也頗為後悔,當初不該把寶押在二手房上。
80後的小韓到瞭結婚買房的年紀,今年春節,和父母商量後,一傢人湊瞭50萬元的首付,想買套小戶型。最初,小韓把眼光投向瞭郊區新盤,總價低,一百二三十萬就能買個小兩居。可節後沒多久,北京再度收緊樓市調控,不僅單身限購套數從2套縮小到1套,而且二手房交易的個稅稅率攀升到20%。一下子,買房人紛紛湧進新盤市場。
"那陣子,隨便去個樓盤,登記排號的人都烏泱泱得上千,更泄氣的是,開發商的回答永遠是'開盤待定,但前期沒買上房的人還等著呢'。"小韓告訴記者,捧著錢等買房的人,真像是買白菜,不房屋2胎貸款率利還價、不挑剔、不怕貴,有一套就行。
購房人的追捧,也順利讓新盤價格水漲船高,總趕不上趟的小韓於是轉戰二手房市場。"聽多瞭沒瞭、買不上,我也沒信心瞭。"押寶二手房的小韓,寄希望於高稅負能逼降房價,並把見效時間定在瞭半年。
失算:半年單價漲瞭1萬
可惜,市場並不像小韓想象中的美妙。半年之後,新盤市場依然是緊俏到不行,而二手房房價則是全面攀升。
西南三環曾被視為京城房價的價格窪地之一。上周末,小韓看瞭西南三環萬年花城小區的一套52平方米北向一居室,業主報價算是周邊最低--205萬元,折合單價39000元/平方米,可加上不滿五年的個稅和契稅,總房款至少得220萬元,折合單價超過瞭42000元/平方米。
單價高瞭以外,議價空間也越來越小。沒等小韓開口談價,業主就直接表示,價格可接受再看房,首付多可考慮讓個1萬或2萬,其餘免談。
"今年春節那會,您花32000元/平方米的單價,就能在萬年花城買套房子,這半年價格全漲起來瞭。"經紀人告訴小韓,42000元/平方米已經是一居室的正常成交價,此後隻會越來越高。
觀望:"三高"壓倒購房人
"現在,想在五環裡買單價低於30土建融台北北投土建融000元/平方米的房子,都已不可能瞭。"再三思索後,小韓決定將買房計劃"緩一緩",高房價、高稅負、高貸款利率,"三高"已經成功壓垮瞭他。
來自偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均價為29950元/平方米,與上季度的房價相比上漲瞭5%。其中,城六區二手房交易均價為40107元/平方米,環比二季度的房價漲幅為5%;而近郊和遠郊區縣的二手房交易均價也達到23187元/平方米,環比上季度漲幅達7%。
"10月份,像小韓這樣重現觀望的二手房購房人,會陸續出現。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,復蘇5個月後,北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面,房價持續上漲;另一方面,銀行購房貸款優惠難覓,房貸申請難度增大,購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。不過,對於房價的走勢,胡景暉依然表示,在目前的調控政策下,購房人盼望的下跌不會出現。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07202458810.shtml
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