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內容來自sina新聞

上海刷新全國單價地王紀錄 麗豐控股5.77億元奪黃埔地塊

  7月9日上午，上海市黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊，溢價62.54%。成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平，為全國最貴。

  公告顯示，掛牌出讓宗地位於盧浦大橋西側，東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑；出讓面積6885.2平方米，起始價3.55億元。起拍樓板價高達36828元/平米，為今年上海最高。

  從上海市來看，該地塊樓銀行二胎任何問題免費諮詢板價突破瞭2010年華僑城拿得的閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，當年地塊樓板價為5.2萬元。同時，也一舉打破全國單價最貴地塊，2013年融創以21億元價格獲得北京農展館地塊，當時樓面價為73099元/平米。

  "迷你"體量卻高出讓門檻現房銷售是亮點

  黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊位於城市核心位置的地塊，盡管就體量來看屬於"迷你"級別，卻引發瞭業內的關註，因為它在出讓預合同中首次提出瞭"該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售"。

  據該地塊的預合同上規定，該地塊土地用途為普通商品房，容積率1.4，建築限高24米，建築密度30%，綠地率35%；土地使用年期為70年。與此同時，地塊地上建築面積不超過9639平方米，地下建築面積不超過6000平方如何查2胎房子貸款全省皆可處理米。

 房屋二胎 房屋二胎銀行申辦 售價或破10萬元業內預計看法不一

  該地塊還被要求第一層面濱江建築限高24米，結合地塊1.4的容積率以及30%的建築密度，業內人士分析，此幅地塊或將以小高層產品為主。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，該地塊交易價格已經偏離市場，同時該地段的區位和基礎條件決定瞭區域的樓市高度，未來銷售或存壓力。"從地塊所在區位來看，臨近盧浦大橋，旁側的世博概念的公寓項目目前售價集中在5~6萬元/平方米，二手房售價在3~4萬元/平方米。憑借低容積率和產品設計方面的後發優勢，該案未來售價沖擊到8~10元萬區間是有機會，但也是有壓力的。"宋會雍說，因為該地段的區位和基礎條件決定瞭區域的樓市高度，無法上升到頂級豪宅圈序列。而且地塊偏小，不能通過該項目開發來大幅扭轉區域的地段形象。"這就要求售價一定要突破到10萬以上，對這個項目地段來說，勉為其難。而且結合當前樓市漸入低谷，房價下滑風險顯現，其未來前景不容樂觀。"宋會雍說。

  不過，同策咨詢研究部總監張宏偉確認為，黃浦江次核心區域土地價值的稀缺性，決定瞭黃埔濱江板塊勢必會走高端路線，黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊也不例外。該地塊的目標客戶群、土地資源"寸土寸金"的稀缺性、板塊高端豪宅市場稀缺性等三方面決定瞭其價值勢必向高端豪宅市場走。 綜合

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07432812417.shtml

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