鄭怡臻

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內容來自sina新聞

從"炒房團"到"退房團" 溫州為何又成"領跑者"

  4月16日上午，潘秀鳥(女)坐在溫州市永嘉縣甌北法庭的被告席上，原告則是永嘉中廈房地產開發公司(下稱"永嘉中廈")，後者要求前者繼續履行購房合同(鉑晶嘉園)，而非索要違約金。 購房合同規定，購房者不按時按揭或者分期付款則支出首付款的20%作為違約金。潘秀鳥案件之前，永嘉中廈已經以同樣的訴訟請求將業主丁見新告上法庭並勝訴。在丁見新仍然不願履行合同的情況下，永嘉縣法院根據永嘉中廈的申請，對業主實施瞭15天的"司法拘留"，"不買房進班房"由此而來。(消息來源 中國經營報)

  從"炒房團"到"退房團"，溫州人的精明和生意理念再次體現得淋漓盡致。近十年來"炒房團"一直是個熱詞。它的形成理由很簡單：利益使然。可以想象：一套價值100萬的坯房，以30%的首付接下來，按揭30年，5年過後也就交給銀行也40來萬左右(裝修再租出去也就是這個數)，按每年房價漲速10%的話也有60%利潤瞭。踩到好點，翻個把跟頭是中國近十年來隨處可見的事。然後通過中介或售樓小姐轉手出去，自然是收入滿盤滿缽。而且批發價是大有優惠的，或首付少點或幹脆歸零，於是"團購"來瞭，"炒房團"來瞭......開發商、售商自然樂意，隻要大批認購，有理財專傢千方百計給你找到優惠的路子，反正錢是銀行的。這就叫"餓死膽小的，撐死膽大的"。

  當然以上是基房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件於房價不斷大幅上漲的前提下。事實證明：膽小的未必餓死，膽大的撐死卻是可能的，這不，房價一跌，"退房團"也就應運而生瞭。原來100的房子眼看成瞭70萬，或腰斬成50萬，面臨破負甚至就成瞭負資產，於是"退房團"合抱取暖，以弱者自居，博得同情是理所當然。可美國的次貸危機都發生過五年瞭，出版分析的書都翻爛瞭，也早該清醒瞭。還有，必竟開發商也不是省油的燈，各種霸王條例你是看瞭也認瞭也簽瞭，一切都要走司法程序。法制有調解的功能，但沒有偏向任何一方的權力。有實力吃下來，就要用能力去扛住，能爭取的盡量去爭取。如果也隻是來虛炒圈錢的，自已屁股不幹凈也揭人屁股不幹凈，對不起--後果自負，各打五十！

  當然也有誤傷的，而誤傷的那一部分也要反思一下：而這麼高的房價合理嗎？是"班房"的價格還是住房的價格？近日萬科[簡介 最新動態]老總王石又談及"中國樓市存在泡沫"並舉例稱，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。事實也是如此，對動輒萬把兩萬的房價，月收入3至4千的普通工薪階層，要買一套80平米以上的住房，需要從20歲工作至50歲，且不吃不喝，才可勉強付完貸款。"一套建融彰化大村建融房子三代人的努力"這不是笑話。國傢出臺瞭那麼多應對房價虛高的政策，針對性越來越強，就是要防范金融風險，消化泡沫，穩定民生，引導房地產良性發展。這些都應該在意，不可妄信吹漲派那種"越調越漲""國五條能否控制？""房價判斷穩中有升"之類的論調。有傷，卻不全是誤傷。

  從"炒房團"到"退房團"的一個角色轉換，可以看出當今樓市"不樂觀"的態勢，當然這是基於開發商與炒房團來說的。同時也終於可以讓"吹漲派"歇一歇瞭，再出來混淆視聽可能又要鬧出個諸如"裸奔"之類的鬧劇來瞭。而對於大部分嘆感房價高不可攀的普通老百姓來說，卻是樂觀而且欣喜的。任何改革都需要一個時間段，有陣痛才會有更合理的喜悅產生，等全國房子都聯網瞭，所有的好消息就確定瞭。就瞧好吧。(長江網 雷象)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08112116243.shtml

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