鄭怡臻

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內容來自sina新聞

上市房企手握3500億 萬科成現金王

  2013年上半年，在宏觀經濟增速放緩的情況下，房地產行業仍然保持瞭20%的增速。房企中報數據相對靚麗，表明上市房企銷售強勁，投資積極，資金面保持良性。

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  為瞭解上市房企的資金狀況，《投資者報》將當前142傢上市房企今年上半年的賬面現金額進行瞭排名，篩選出前50強，制成一份榜單--"上市房企現金排行榜"。

  據Wind數據顯示，2013年上半年，142傢上市房企的賬面現金總額達到3500億元。其中，萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、首開股份、金科股份這6傢公司，手中賬面現金均超過百億，它們依次排在瞭《投資者報》"上市房企現金排行榜"前6位。

  數據還顯示，現金榜十強房企所擁有的賬面現金占全部上市房企賬面現金總額的一半。50強企業的平均賬面現金為61億元，15傢公司處於這一平均值土地2胎貸款全省皆可處理之上。

  為進一步瞭解現金的多寡對各個公司的實際影響，《投資者報》還就上市房企現金保障性(2013年貨幣資金/2012年營業總收入)進行瞭研究。我們選出2012年營業收入前20強企業，就其現金保障性進行排名。結果顯示，首開股份的現金保障性最強，公司2013年上半年的賬面現金是2012年營業收入的1.2倍。

  萬科手握近400億成"現金王"

塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理  中報顯示，在142傢上市房企中，截至6月末，萬科持有的貨幣現金最多，達到376億元，占同期全部房地產上市公司賬面現金總額的一成以上，是A股房企平均賬面現金的16倍。

  萬科充分受益於行業集中度的提升，銷售規模穩步增長。今年上半年，萬科實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增加18.9%和33.8%。

  此外，近年來萬科在區域選擇上，也是采取房子二胎借款貸款全省皆可處理已進入城市的深耕戰略，特別是加強二線城市投資力度，土地儲備和新開工增長使得公司銷售規模增長可持續。萬科上半年土地獲取集中在發達的二線城市，收縮在三線欠發達城市的戰線，適時補充瞭一線城市的土地儲備。

  最新發佈的《2013中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示，中海地產、恒大集團、萬科和保利地產分列前四，品牌價值均超過200億元，而綠地、龍湖、招商地產等14傢房企品牌價值在100億元~200億元之間。

  盡管經濟復蘇，行業景氣度迅速提升，但行業集中度較高的局面仍未改變。從《投資者報》"上市房企現金排行榜"來看，手握現金較多的，都是收入規模和盈利能力較強的品牌房企，"招保萬金"穩居現金排行榜前四。

  首開現金保障能力最強

  為瞭進一步瞭解現金的多寡對各個公司的實際影響，《投資者報》對上市房企的現金保障情況進行瞭分析。

  我們的分析方法是，篩選出2012年營業收入前20強房企，將其2013年貨幣資金(即賬面現金)與2012年營業總收入進行對比，通過兩者的比值，可以看出各個公司現金保障能力的強弱。一傢公司該比值越大，表明相對於公司營業規模而言，該公司現金越充分，保障能力較強；反之亦然。

  需要補充的是，之所以選擇2012年度營業收入20強企業進行比較，主要由於存在著這樣一種情況：有些規模較小的公司，盡管賬面現金絕對值很小，但是其營業收入值也很低，也有可能造成上述比值較大。但是這樣的公司，從公司質量和價值等各方面來看，都不能和那些盡管比值很低，現金額和營業收入規模都很大的公司相比。

  通過上述方法，《投資者報》制成瞭"20傢房企現金保障性排行榜"。其中，首開股份成為現金保障性最強的公司，其在"上市房企現金排行榜"中位列第五。

  2013年上半年，首開股份的賬面現金達到瞭149億元，2012年營業收入為126億元，現金營收比為1.2。

  首開股份2013中報顯示，上半年公司合同銷售金額為120億元，同比增速超過70%。公司今年全年有望超額完成年初制訂的銷售計劃。公司不斷地加大對京外地區的投資力度，報告期內首次進入杭州和大連，未來將實現京內外地區的均衡運營。

  報告期內，公司100%權益拿地金額約125億元，占同期合同銷售金額的104%， 預計未來新開工力度將會逐漸恢復，投資力度的加強保障瞭未來可售貨量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/09352426622.shtml

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