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內容來自sina新聞
再融資或開閘 地產股狂飆
擬定增55億新湖中寶復牌漲停士林區二胎
受新湖中寶公佈再融資預案消息刺激，昨日房地產板塊強勢上漲，截至收盤，信達地產、新湖中寶漲停，東方銀星、陽光城、金科股份等漲超6%，地產四龍頭"招、保、萬、金"漲超2%。
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昨日，房企新湖中寶公佈再融資預案，擬融資總額不超過55億元，募資投向為上海棚戶區改造項目。據瞭解，這是房企再融資被叫停三年以來首單再融資。
方案能否通過有待觀察
公告顯示，此次發行股票價格不低於3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億，全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即"上海新湖明珠城三期三標段、四標段"項目及"上海新湖·青藍國際"項目。
雖然該方案最終能否獲得證監會審批通過還有待觀察，但市場分析人士認為，新湖中寶此次能夠推出增發方案，或許意味著自2010年底開始的上市房企再融資無限期暫停，獲得有條件放開。
興業證券研究員趙振毅指出，新湖中寶的發行方案尚待獲得公司股東大會的審議批準並向證監會申報核準，如果方案得到放行，將形成市場對於涉房融資整體開閘的預期，恢復上市公司再融資功能對於A股上市房地產企業持續發展，擴大經營規模的意義重大，在房地產板塊估值一直受到壓制的背景下，預計將引發一輪重估。
不過，證監會新聞發言人昨日盤後表示，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度，將依據國土資源部的認定意見。
多傢公司停牌或涉再融資
上市房企再融資暫停始於2010年10月。2010年10月15日，證監會通過其官方網站發佈瞭"暫停房地產企業重組申請"的新聞稿。證監會稱，為堅決貫徹執行"新國十條"精神，已暫緩受理房地產開發企業重組申請。對已受理的房地產類重組申請，將征求國土資源部意見。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，自此之後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉，持續至今。
趙振毅認為，新湖中寶並非孤例，預計更多企業將積極開發融資渠道。
事實上，據不完全統計，7月以來，從金豐投資停牌開始，陸續有宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股及中弘股份等多傢房企因籌劃重大事項停牌。除直接再融資用於項目開發外，也有企業涉及資產註入等重大資產重組。
招商證券研究員羅毅也認為，未來仍將有方案陸續公佈，形成波段性向上行情。新湖中寶為增大通過概率，剔除所有商品住房項目，募資僅針對兩個棚戶區改造項目，完美切合政策導向；再融資將從舊改、城中村項目開始逐步開閘，福星股份、華夏幸福優先受益，融資意願強烈、業績有支撐、周轉快的優質房企榮盛發展、陽光城將逐步受益；每一個方案報出都將形成一波向上行情。
三類房地產企業將受益
趙振毅認為，如涉房再融資得到放行，受益最多的為三類房地產企業：一是行業龍頭，自身的經營優勢將獲得資金追逐，有獲得較低成本資金持續擴張的能力；二是高財務杠桿企業，這類企業本身受制於整體貨幣環境的邊際收緊，但高財務杠桿帶來高經營彈性，如打開多融資渠道預計將有超越同業的表現；三是股東背景較強，擁有大量優質資源的企業，有望獲得資產註入，擴大經營規模。
趙振毅建議投資者配置萬科A,保利地產、招商地產、榮盛發展、世茂股份、陽光城。週轉不靈二胎年息
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08302320348.shtml
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